Terreno All'asta In Via Garibaldi, 21050 Cuasso Al Monte Va, Italia Cuasso Al Monte, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno boschivo panoramico e prato all'asta a cuasso al monte

Introduzione
Occasione per chi cerca un immobile all'asta immerso nella natura: lotto unico composto da tre particelle boschive e prato, ideale come investimento boschivo, rifugio privato o per chi ricerca privacy a due passi dal centro. Vendita all'asta con perizia tecnica disponibile.

Descrizione dettagliata
Si tratta di un terreno composto da tre particelle catastali (foglio 911 mappali 351, 352, 357) per una superficie complessiva di 4.060 m²: mapp. 351 bosco ceduo 2.060 m², mapp. 352 bosco ceduo 400 m², mapp. 357 prato 1.600 m². Il lotto è posto in località Borgnana, nelle immediate vicinanze della chiesetta della Madonna dell'Oro e raggiungibile da strada sterrata che si innesta su via Garibaldi / strada provinciale n.29. Il terreno ha porzioni non pianeggianti e presenta tratti a forte pendenza: accesso possibile ma con limite per mezzi pesanti.

Punti di forza e criticità
Il lotto offre ampia superficie verde con prevalenza di bosco ceduo e una porzione di prato, ideale per attività forestali, ricreative o come area di investimento naturalistico. Punti di attenzione: vincoli boschivi e paesaggistici che limitano le possibilità edificatorie e l’accessibilità in alcuni punti; tali limitazioni sono state considerate nella valutazione tecnica. Valore di stima perizia CTU: € 45.860 (stimato al netto delle riduzioni dovute ai vincoli e alla pendenza).

Contesto e servizi
Posizione riservata e panoramica, a breve distanza dal centro di Cuasso al Monte e dalla viabilità provinciale; contesto collinare e verde, vicino a sentieri e aree boschive tipiche del territorio. Servizi essenziali e piccoli commerci si trovano nel centro comunale; principali collegamenti stradali a pochi minuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno boschivo e prato (terreno non edificato / soggetto a vincoli)
• Superficie: 4.060 m² (mapp. 351 = 2.060 m²; 352 = 400 m²; 357 = 1.600 m²)
• Piano: terreno (accesso da strada sterrata)
• Località: Cuasso al Monte (VA), località Borgnana — vicino chiesetta Madonna dell'Oro
• Stato: bosco ceduo e prato, porzioni in forte pendenza, accesso da percorso sterrato
• Pertinenze: nessun fabbricato; accesso carrabile limitato (strada sterrata)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli: ambiti boschivi e paesaggistici (art. 142 D.Lgs. 42/2004 e vincoli agricoli/paesistici per mappali 352, 357); indicata la presenza di vincolo “aree con vista lago” su parte del lotto
• Valutazione perizia CTU: € 45.860

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