Terreno All'asta In Via Garibaldi, 21050 Cuasso Al Monte Va, Italia Cuasso Al Monte, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno boschivo panoramico all'asta a cuasso al monte

Nel cuore di Cuasso al Monte, porzione di terreno naturale offerta all'asta ideale per chi cerca un investimento verde o uno spazio privato immerso nel bosco. Immobile all'asta con accesso da viottolo sterrato, a breve distanza dal nucleo abitato e con scorci panoramici verso il lago.

Si tratta di un lotto unico di terreno della superficie complessiva di 4.060 m² composto da bosco ceduo e prato: mappali 351 (2.060 m² bosco), 352 (400 m² bosco) e 357 (1.600 m² prato). Il terreno è raggiungibile tramite percorso sterrato che si immette dal bosco in via Garibaldi; la conformazione è in parte scoscesa e presenta forte pendenza nella porzione boschiva. Lo stato attuale è naturale/arbustivo, ideale per chi cerca privacy e contatto con la natura o per chi valuta interventi compatibili con vincoli paesaggistici. Presenti vincoli di tutela boschiva e ambientale (art. 142 e art. 21 D.Lgs. 42/2004); la possibilità edificatoria è limitata e regolata dal PGT comunale (indice edificabilità fondiaria limitato per il mappale 351).

Punti di forza: ampie superfici verdi continue, esposizione panoramica e vicinanza al centro storico di Borgnana; potenziale uso ricreativo, agricolo o per realizzare opere compatibili secondo le normative vigenti. Criticità da considerare: accesso su strada sterrata, pendenza marcata in alcune porzioni e vincoli ambientali che limitano l’edificabilità. Valore indicato in perizia tecnica: €45.860 (stima tecnico-catastale).

Contesto e servizi: ubicazione collinare a breve distanza dal centro di Cuasso al Monte, comoda al collegamento con la provinciale e con i servizi del paese; ottima posizione per chi cerca tranquillità senza essere troppo isolato. La zona è caratterizzata da boschi, sentieri e vicinanza a punti di interesse naturalistico e viste sul lago.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno boschivo/prato (lotto unico)
• Superficie: 4.060 m² (mappali 351, 352, 357)
• Piano: terreno (accesso da percorso sterrato)
• Località: Cuasso al Monte (loc. Borgnana) – VA
• Stato: naturale, bosco ceduo e prato, incolto
• Pertinenze: nessuna pertinenza costruita dichiarata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: vincoli boschivi e paesaggistici (D.Lgs. 42/2004); indice edificabilità limitato su porzione mappale 351; valutare subordinatamente eventuali interventi con tecnici e uffici comunali.
• Valore perizia: €45.860

Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e la documentazione disponibile per valutare questo terreno all'asta? Contattaci per una consulenza e supporto completo sull'acquisto all'asta.