Appartamento All'asta In Via Pietro Pagliolico 12d - 21030 Cugliate-fabiasco (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terreni all'asta a cugliate fabiasco

All'asta: grande appartamento di 142 m² commerciali, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione in centro paese con pertinenze esterne. Immobile all'asta venduto nello stato di fatto, con buona potenzialità di valorizzazione grazie agli ampi spazi e alle altezze interne generose.

L'appartamento è posto al 3° piano (senza ascensore) di un edificio storico di tipologia popolare. Superficie lorda commerciale circa 142 m² (superficie lorda complessiva circa 165 m² includendo balconi e cantina). Interni da rivedere: soggiorno/pranzo con soffitto a vista, cucina separata, tre camere, due bagni, due disimpegni e balconi su entrambi gli affacci. Cantina pertinenziale al piano seminterrato (accesso dal cortile comune). Alcuni elementi mostrano degrado (infiltrazioni, finiture datate, porzione d'intonaco staccata), l'immobile è attualmente disabitato.

Punti di forza: grandi volumi interni con altezza media interna di circa 3,83 m che consentono soluzioni ricettive o di ridistribuzione degli spazi; doppio affaccio (strada e cortile interno) e due piccoli terreni di pertinenza (part. 1233 mq 110 e part. 3073 mq 10) che offrono spazio esterno privato. Necessarie attività di regolarizzazione urbanistica/edilizia e aggiornamento catastale: costi tecnici indicativi stimati nella perizia circa €1.600. Classe energetica non presente; impianto termico autonomo a gas, certificazioni non reperite.

Contesto: ubicato nel centro storico di Cugliate Fabiasco (SP39), a circa 17 km da Varese e servito da linea di trasporto pubblico su gomma (linea locale). Zona residenziale con servizi primari, scuole dell’infanzia e primaria e possibilità di parcheggio limitata; ambiente tranquillo e collegabile facilmente al capoluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: commerciale lorda circa 142 m² (lorda complessiva ~165,1 m²)
• Piano: 3° (cantina al piano S1) — senza ascensore
• Località: Cugliate Fabiasco (VA)
• Stato: precario/da ristrutturare, immobile disabitato, presenza di infiltrazioni e finiture degradate
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato; terreno di pertinenza part. 1233 mq 110; terreno part. 3073 mq 10; balconi su due affacci
• Classe energetica: non presente (APE non rinvenuta)

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