Attivita Commerciale All'asta In Via Baraggia, 2, 21035 Cunardo Va, Italia Cunardo, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento e area esterna all'asta a cunardo

Un'opportunità interessante per investitori e imprese: lotto unico composto da capannone produttivo con uffici e servizi, unità abitativa al primo piano e cabina elettrica, proposto all'asta a Cunardo (VA). Ideale per chi cerca spazio produttivo con annessa abitazione e ampie aree di manovra.

Il complesso è composto da un ampio capannone ad uso produttivo (laboratori, depositi, uffici e servizi) con accesso da area cortilizia asfaltata e piazzale privato, un appartamento residenziale al primo piano con ingresso e balcone, e una cabina elettrica separata. L’immobile, realizzato tra il 1977/78, presenta finiture di qualità media/bassa tipiche dell’epoca e necessita di verifiche e adeguamenti impiantistici per usi specialistici. È accessibile da cancello carrabile e ha spazi esterni adibiti a parcheggio e manovra.

Interni: il capannone offre ampi locali ad uso laboratorio/deposito con servizi igienici e uffici; l’appartamento (1° piano) è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, camera matrimoniale e balcone. La cabina elettrica è collocata a piano terra, ad uso tecnico (in uso/contattare ENEL per verifiche d’accesso). Riscaldamento con impianto a gas; presenza di allarme e citofono. Accessibilità per persone con disabilità presente nella parte adibita a negozio/servizi.

Punti di forza: ampi spazi produttivi e di stoccaggio, area esterna asfaltata per carico/scarico e parcheggio, presenza di unità abitativa interna che può supportare uso aziendale o ospitare custode; prezzo base d'asta competitivo e vendita nello stato di libero. Criticità da considerare: necessità di verifiche catastali e impiantistiche e presenza di iscrizioni/particolari gravami amministrativi riportati in perizia.

Contesto: ubicato in zona mista produttiva/residenziale di Cunardo (VA), facilmente collegata alla SP n.43 e alle principali vie della Valmarabbia, con servizi locali, negozi e linea di trasporto pubblico CTPI (N10 Varese–Ghirla–Luino) nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da capannone produttivo (D/1), appartamento (A/3) e cabina elettrica
• Superficie: superficie commerciale lorda complessiva indicata in perizia ≈ 633,75 m² (capannone commerciale ≈ 560 m²; appartamento commerciale ≈ 65 m²; cabina commerciale ≈ 8,75 m²). Superficie lorda reale: capannone ≈ 478,30 m²; appartamento ≈ 62,20 m²; cabina ≈ 17,50 m²
• Piano: capannone piano terra; appartamento primo piano (con accesso interno)
• Località: Via Baraggia n.4, Cunardo (VA)
• Stato: buono/sufficiente con finiture di media-bassa qualità; opere di adeguamento impiantistiche da valutare
• Pertinenze: piazzale asfaltato, area di manovra e parcheggio recintata, cancello carrabile e pedonale
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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