Ufficio All'asta In Via Delle Acquette, 21030 Cuveglio Va, Italia Cuveglio, Varese - LOTTO 40

Descrizione

🏡 ufficio luminoso con ampie vetrate all'asta a cuveglio

Questo immobile all'asta offre un ampio spazio ufficio ideale per attività commerciali o professionali che cercano visibilità e superficie generosa. Proposto in vendita giudiziaria nel comune di Cuveglio, è un'opportunità da valutare con attenzione per chi cerca un investimento a mercato competitivo.

L'unità è destinata a ufficio (categoria catastale A/10) con superficie netta di 283 m² e superficie lorda commerciale di circa 314,30 m². Si trova al piano terreno (catastale) del corpo est del complesso e dispone di due accessi: dal corpo scala aperto lato sud e tramite corridoio/balconata comune lato est. Internamente si compone di ingresso, otto locali ad uso ufficio, sala riunioni, sala d'attesa, archivio, ripostiglio, disimpegno e blocco servizi; i pavimenti sono in piastrelle ceramiche, serramenti in legno e ampie vetrate laterali che garantiscono buona luminosità. L'impianto di riscaldamento è centralizzato ma in fase di trasformazione in impianti autonomi; presenti impianto videocitofonico e antifurto.

Punti di forza: grande dimensione e distribuzione interna flessibile, ottima esposizione e visibilità dalla strada statale, struttura prefabbricata con ampie superfici vetrate e buono stato di conservazione. Criticità da considerare: l'immobile fa parte di un condominio la cui situazione debitoria risulta, dalla documentazione, non completamente definita (pendenze condominiali indeterminabili) ed è soggetto a procedura esecutiva; inoltre, negli atti comunali non è stata reperita la certificazione di denuncia e collaudo delle opere in cemento armato dell'intera struttura (da verificare in sede di acquisto).

Collocazione e servizi: ubicato in via delle Acquette, zona commerciale/industriale di Cuveglio ben collegata con la rete provinciale e servita da attività e parcheggi nell'area circostante; il complesso è contornato da aree di sosta e si trova in una porzione urbanizzata del centro abitato con buone possibilità di visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (categoria A/10) in vendita giudiziaria
• Superficie: netta 283,00 m² – lorda commerciale 314,30 m²
• Piano: piano terreno (catasto: piano T) con due accessi
• Località: Cuveglio (VA), via delle Acquette – asta giudiziaria Cuveglio
• Stato: buono; struttura prefabbricata in cemento armato, ampie vetrate, pavimenti in ceramica
• Pertinenze: accesso da area comune (sub.1) e balconata/corridoio comune (sub.59); terrazza-parcheggio comune dell’edificio
• Classe energetica: APE reperita (rif. n. 1206200004021 del 09/07/2021, valida fino al 09/07/2031) – consultare l’attestato per dettagli

Valore base d'asta indicato in perizia: € 275.700 (si consiglia verifica e approfondimento legale e tecnico prima di presentare offerta).

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