Appartamento All'asta In Via Delle Acquette, 21030 Cuveglio Va, Italia Cuveglio, Varese - LOTTO 41

Descrizione

🏡 Officina e autosalone con doppio accesso all'asta a Cuveglio

Questa unità commerciale viene proposta all'asta: un ampio spazio destinato ad officina e autosalone, ideale per attività ricettive di veicoli o per trasformazione in laboratorio commerciale. Vendita in esecuzione immobiliare con documentazione tecnica disponibile in perizia.

Ambiente interno luminoso e funzionale: l'immobile si sviluppa al piano seminterrato (S1) con superficie commerciale lorda di 302,25 mq (superficie netta 287,00 mq). È composto da due vani principali ad uso officina/autosalone, un ufficio, un magazzino e il blocco servizi igienici; dotato di impianto di aerazione forzata nelle zone servizi. La struttura è prefabbricata in cemento armato, con pavimenti in cemento e divisori in blocchi intonacati. Accessi: due ingressi dall'area esterna lato Est e un passaggio laterale verso il cortile lato Ovest.

Punti di forza e criticità: doppio accesso e ampie superfici rendono l'immobile versatile per diverse attività commerciali; stato di conservazione definito normale e l'unità è sostanzialmente ultimata. Criticità da considerare: l'unità è catastalmente classificata come "unità in corso di costruzione" (F/3), manca APE (assenza di attestato di prestazione energetica) e sono presenti annotazioni gravanti (ipoteca volontaria e verbali di pignoramento come risultanti in perizia). È indicata inoltre una situazione condominiale con possibile esposizione economica da verificare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in via delle Acquette, a Cuveglio, in un'area commerciale/produttiva già urbanizzata e con collegamenti stradali comodi (statale 394, vicinanza alla rotonda di Stazione / Prati Comuni). La posizione è adatta per attività con necessità di viabilità e carico/scarico, con parcheggi e aree esterne condominiali sul piano superiore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: officina e autosalone (unità commerciale)
• Superficie: superficie lorda commerciale 302,25 mq / superficie netta 287,00 mq
• Piano: seminterrato (S1)
• Località: Cuveglio (VA), via delle Acquette
• Stato: sostanzialmente ultimata, catastalmente "in corso di costruzione" (F/3); stato di conservazione normale
• Pertinenze: ufficio, magazzino, blocco servizi igienici; doppio accesso dall'area esterna e passaggio verso cortile
• Classe energetica: assenza APE (non disponibile in perizia)

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