Appartamento All'asta In Via Delle Acquette, 21030 Cuveglio Va, Italia Cuveglio, Varese - LOTTO 43

Descrizione

🏡 laboratorio ampio con balconata all'asta a Cuveglio

Immobile all'asta dal forte potenziale: laboratorio artigianale da completare, ideale per chi cerca un investimento a basso prezzo di ingresso in un contesto commerciale. L'unità viene offerta all'asta giudiziaria a Cuveglio e rappresenta una concreta opportunità per trasformare uno spazio al rustico in una superficie produttiva o commerciale su misura.

L'unità è una porzione non ultimata di laboratorio artigianale (cat. F/3) con superficie commerciale lorda di 365 m² (superficie netta circa 355 m²), posta al primo piano catastale. L'accesso avviene tramite balconata comune e scala esterna; è presente un vano ascensore esterno non funzionante al momento del sopralluogo. Lo stato è al rustico: struttura portante, chiusure laterali e predisposizione impianti parziali; mancano i blocchi servizi, le partizioni interne e le finiture, pertanto sono necessari lavori di completamento stimati in perizia (indicativamente intorno a €56.000).

Punti di forza: ampia superficie regolare adatta a laboratorio, officina o spazio commerciale; accesso dal fronte comune che facilita carico/scarico; prezzo di perizia competitivo rispetto alla potenzialità di riqualificazione. Criticità da considerare: immobile non ultimato, nessuna certificazione impianti reperita e APE non prevista per lo stato di fatto; presenza di vincoli procedurali tipici di immobili venduti all'asta (verificare lo stato delle trascrizioni e pignoramenti prima di offrire).

Situazione territoriale: il complesso è ubicato in via delle Acquette, area urbanizzata a vocazione commerciale/industriale nella zona ovest del Comune di Cuveglio, ben collegata con i centri limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti infrastrutture e servizi tipici di un tessuto commerciale (strade di accesso, parcheggi e attività di servizio), che rendono l'immobile interessante per attività produttive o per uso commerciale di ricettività.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (unità in corso di costruzione, categoria F/3)
• Superficie: superficie lorda commerciale 365 m² (superficie netta circa 355 m²)
• Piano: primo piano catastale (accesso da balconata/area comune)
• Località: Cuveglio (via delle Acquette)
• Stato: non ultimato, al rustico (struttura e chiusure parziali, impianti parziali)
• Pertinenze: accesso tramite area/balconata comune; ascensore esterno presente ma non funzionante al sopralluogo
• Classe energetica: non disponibile (APE non prevista per lo stato attuale)

Valore perizia / base indicativa: valore stimato in perizia €57.000 (si consiglia verifica formale della situazione giuridica prima di partecipare all'asta).

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni sull'immobile all'asta a Cuveglio? Contattaci per tutti i dettagli e per supporto nella valutazione e nella partecipazione all'asta.