Appartamento All'asta In Via Delle Acquette, 21030 Cuveglio Va, Italia Cuveglio, Varese - LOTTO 45

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale non ultimato con ampi spazi all'asta a cuveglio

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio locale produttivo/di laboratorio da completare in posizione commerciale lungo via delle Acquette a Cuveglio. Ideale per chi vuole investire in un progetto di ristrutturazione o adattamento produttivo con spazi generosi e accessi condivisi.

Il lotto è composto da due unità catastali contigue (sub. 515 e 516) attualmente unite in un unico grande locale “al rustico” con superficie netta di circa 544 m² (superficie lorda commerciale 561 m²). L'accesso avviene dalla balconata comune collegata alla scala esterna dotata di ascensore; l'unità prospetta verso via delle Acquette e verso l'area interna comune. Lo stato è non ultimato: struttura prefabbricata in cemento, chiusure parziali, solaio e parte degli impianti realizzati ma mancano blocchi servizi, partizioni interne e finiture. Il perito ha stimato un costo indicativo per il completamento delle opere pari a circa €86.000.

Punti di forza: grande open-space sfruttabile per attività artigianali, laboratorio o magazzino; posizione lungo la strada statale con visibilità e accesso carrabile; struttura primaria già realizzata (travi, pilastri, copertura). Criticità e trasparenza: unità non ultimate, assenza di certificazioni impianti e APE non redatta; presenza di pignoramenti giudiziari e annotazioni ipotecarie riportate in perizia (si consiglia approfondire le trascrizioni e la posizione condominiale prima di presentare offerte). La perizia indica un valore/indicazione a fini d'asta arrotondato pari a €86.500.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona commerciale-produttiva di Cuveglio, area urbanizzata con completata dotazione di servizi e collegata a Varese tramite linea automobilistica; la posizione è adatta a attività con necessità di visibilità su strada e accesso a servizi logistici locali. Parte dell'immobile fa parte del complesso “La Rotonda” con aree comuni (balconata, scale e spazi esterni) di uso condiviso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (due sub. catastali uniti)
• Superficie: netta circa 544 m² – lorda commerciale 561 m²
• Piano: piano terreno (accesso da balconata comune; scala esterna con ascensore)
• Località: Cuveglio (via delle Acquette)
• Stato: non ultimato, struttura prefabbricata, mancano finiture, servizi e completamenti impiantistici
• Pertinenze: balconata comune (sub.59), area comune (sub.1); parti comuni condominiali non censibili
• Classe energetica: APE non redatta (non prevista per unità non ultimata)
• Nota sulla titolarità/oneri: proprietà intestata a SIS.PER S.r.l.; presenti pignoramenti e ipoteca come da perizia; continuità trascrizioni sì
• Indicazione economica per riferimento in perizia: valore complessivo/quotapignorata arrotondato €86.500

Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo.