Magazzino All'asta In Via Pretorio, 11 - Cuvio (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino e vista lago all'asta a germignaga

Questa villa indipendente ristrutturata, offerta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca una proprietà con vista panoramica sul lago Maggiore e ampie possibilità di sviluppo. Venduta come lotto unico, la proprietà comprende l'edificio principale suddiviso in più unità, un corpo accessorio con autorimesse e aree pertinenziali con potenzialità edificabile.

La proprietà
Immobile residenziale d'epoca (costruito nel 1939) oggetto di recente ristrutturazione, disposto su tre piani fuori terra e frazionato in più unità abitative con ingressi indipendenti. La villa si affaccia su un giardino pertinenziale con piacevole vista sul lago Maggiore. La planimetria interna prevede appartamenti di varie dimensioni (bilocali e trilocali) distribuiti su piano terra, primo e secondo, oltre a un ampio appartamento al piano primo con terrazzi. Alcune unità al piano terra presentano problemi di infiltrazioni da risanare.

Ambienti e pertinenze
- Più unità abitative: bilocali e trilocali con balconi, terrazzi e cantine esclusive; un appartamento su due livelli al piano primo con ampi affacci.
- Corpo accessorio indipendente con due autorimesse, ripostiglio e portico.
- Giardino e cortili comuni che delimitano la proprietà con accessi carrabili.
- Porzione di terreno/area residuale con potenzialità edificabile (lotto residuo di circa 2.300 mq secondo gli indici urbanistici vigenti), soggetta a vincoli paesaggistici in parte (settore Montano Ovest, fascia di rispetto corsi d’acqua).

Punti di forza
- Posizione panoramica con vista sul lago Maggiore, ideale per ricavare unità destinate alla locazione turistica o a residenza di pregio.
- Complesso già frazionato in unità immobiliari, permettendo diverse soluzioni commerciali (vendita frazionata o gestione condominiale).
- Autorimesse e ampi spazi esterni di pertinenza che aumentano la funzionalità dell’immobile.
- Presenza di area con potenziale edificabile che amplia le possibilità di valorizzazione.

Aspetti da conoscere
- La ristrutturazione non risulta ancora formalmente chiusa con presentazione dell'istanza di agibilità per tutte le pratiche; sarà compito dell'acquirente completare le pratiche amministrative dove necessario.
- Alcune unità al piano terra mostrano danni da infiltrazioni da risanare.
- Parte della proprietà è gravata da pignoramenti e iscrizioni ipotecarie: informazioni dettagliate e stato delle iscrizioni sono disponibili in perizia e documentazione d’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa indipendente frazionata in più unità abitative
• Superficie: unità residenziali e pertinenze distribuite su più livelli (perimetro e consistenze come da perizia tecnica)
• Piano: tre piani fuori terra (con appartamenti a piano terra, primo e secondo)
• Località: Germignaga (VA) — via ai Ronchi 9, con vista su lago Maggiore
• Stato: ristrutturata ma con parti da completare (chiusura pratiche agibilità; risanamento infiltrazioni)
• Pertinenze: autorimesse, ripostigli, cortili e giardino, area edificabile residua (~2.300 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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