Appartamento All'asta In Via Gb Vico 6 - 21030 Cuvio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa su due piani con ingresso indipendente all'asta a Cuvio

Questo appartamento in centro storico è proposto all'asta: una soluzione spaziosa su due livelli con ingresso indipendente, ideale per chi cerca ampi spazi da ristrutturare e personalizzare. L'occasione è particolarmente interessante per investitori o famiglie che vogliono intervenire con lavori di recupero.

L'immobile è un'unità residenziale sviluppata su piano terra e primo piano, inserita in edificio di maggior consistenza. Superficie lorda totale mq 137,30; superficie commerciale stimata complessiva circa 133,8 mq (residenziale 130,43 mq + loggia 0,81 mq + ripostiglio 2,59 mq). Al piano terra trova spazio un corridoio/disimpegno, bagno, locale con angolo cottura, soggiorno e scala interna; al primo piano soggiorno, camera, seconda camera con loggia e bagno; accesso al sottotetto tramite botola. Due ingressi da cortili interni comuni e ripostiglio esterno con accesso indipendente.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampi spazi abitativi e presenza di loggia e ripostiglio. L'immobile non è soggetto a spese condominiali (non gestito in condominio) e si trova nel nucleo storico del paese, contesto residenziale tranquillo. Sono presenti difformità urbanistiche sanabili (trasformazione interna con bagnetto) e non è disponibile certificazione di abitabilità; nel contratto di affitto viene indicata classe energetica G. Il cture stima una spesa di ristrutturazione indicativa non inferiore a €600/mq e costi di regolarizzazione documentale pari a circa €2.000.

Contesto e servizi: ubicato in via G.B. Vico n.6 nel centro di Cuvio (VA), comune montano turistico della Valcuvia con servizi essenziali, ufficio postale e collegamenti regionali su gomma; assenza di attività commerciali di grande scala nei pressi ma presenza di parcheggio pubblico ai limiti del nucleo antico. Importante: l'immobile risulta attualmente occupato e locato con contratto opponibile alla procedura (verificare condizioni e scadenza contrattuale).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con ingresso indipendente (unità residenziale)
• Superficie: sup. lorda 137,30 mq – sup. commerciale circa 133,8 mq (residenziale 130,43 mq + loggia 0,81 mq + ripostiglio 2,59 mq)
• Piano: piano terreno e primo piano (accesso pedonale da via G.B. Vico tramite porticato)
• Località: Cuvio (VA), via G.B. Vico 6 – centro storico
• Stato: mediamente conservato, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazioni urbanistiche (difformità sanabili)
• Pertinenze: loggia (2,70 mq), ripostiglio esterno (5,18 mq), ingressi da cortili interni; non in condominio
• Classe energetica: indicata G nel contratto di affitto; assenti certificazioni impiantistiche/abitabilità

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