Appartamento All'asta In Via Gb Vico 6 - 21030 Cuvio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con loggia all'asta a cuvio

Un'opportunità all'asta nel cuore del centro storico di Cuvio: appartamento su due livelli con accesso indipendente e piccolo sfogo esterno. Ideale per chi cerca una soluzione con carattere e metrature generose, da ristrutturare e personalizzare a proprio gusto.

L’immobile è un'unità residenziale sviluppata su due piani (piano terra e primo) con accessi da cortili interni accessibili da via G.B. Vico n.6. Superficie lorda catastale 137,30 mq con loggia e ripostiglio esterno indipendente; la distribuzione interna comprende ingresso, corridoio/disimpegno, locale con angolo cottura e soggiorno al piano terra, scala interna di collegamento al piano primo con accesso a soggiorno, camera, seconda camera con affaccio su piccola loggia, bagno; è presente anche un ripostiglio esterno con accesso indipendente e un sottotetto ispezionabile tramite botola. Altezza locali variabile, pavimenti piastrellati, serramenti misti legno/PVC, impianto termico con caldaia murale e radiatori in alluminio.

Punti di forza: ampi spazi su due livelli, accesso indipendente e posizione centrale nel nucleo storico; assenza di spese condominiali. Criticità e opportunità: immobile in stato di parziale degrado con necessità di interventi di ristrutturazione (incidenza stimata non inferiore a €600/mq) e regolarizzazioni catastali/urbanistiche; presenti contratto di locazione opponibile alla procedura (unità attualmente occupata), si applica una riduzione di valore prevista dalla perizia. In perizia viene indicata classe energetica citata nel contratto come G; non sono reperite certificazioni impiantistiche ed energetiche.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Cuvio, piccolo comune montano della provincia di Varese con servizi di base, scuole ed esercizi locali. Buona raggiungibilità tramite la rete viaria locale, zona tranquilla a vocazione residenziale e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale indipendente su due piani
• Superficie: sup. lorda catastale 137,30 mq (sup. commerciale calcolata per stima ~133,8 mq comprensiva di loggia e ripostiglio)
• Piano: piano terra + primo (accesso pedonale da cortile)
• Località: Cuvio (VA), via G.B. Vico n.6
• Stato: parziale degrado / da ristrutturare (costi di ristrutturazione stimati ≥ €600/mq; costi per regolarizzazione indicati ~€2.000)
• Pertinenze: loggia, ripostiglio esterno con accesso indipendente
• Classe energetica: indicata in contratto come G (nessuna certificazione reperita)

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