Appartamento All'asta In Via Fiume 10 - 21010 Ferno (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento sottotetto da ristrutturare all'asta a Ferno

Questo appartamento all'asta offre la possibilità di trasformare un sottotetto caratteristico in una soluzione abitativa originale nel centro di Ferno. Ideale per investitori o per chi cerca un acquisto in asta con margine di valorizzazione.

L'unità è un appartamento tipo economico di 80,20 m² commerciali posto al 2° piano (sottotetto) di un fabbricato cortilizio. Internamente è composto da due locali più cottura, anti‑bagno e bagno completo dei sanitari, con solaio in legno a vista, falde inclinate e elementi caratteristici come abbaini e più velux. Al piano interrato è presente una cantina di pertinenza. Accesso pedonale e carraio da Via/Vicolo Fiume; ascensore assente.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: impianto di riscaldamento non funzionante, impianto elettrico da verificare e lavori di completamento interno necessari (manutenzioni, posa tramezzi, adeguamento velux). L'immobile è attualmente occupato a titolo gratuito dal 28/03/2022. Sono evidenziate difformità edilizie/catastali per cui l'Ufficio Tecnico comunale richiede pratiche di regolarizzazione; i costi stimati per le sanatorie e gli interventi ammontano indicativamente a € 12.440,00 (a cui si aggiunge il costo DOCFA stimato di € 640,00).

Plus dell'immobile: soffitti in legno e atmosfera da sottotetto, posizione centrale in contesto residenziale tranquillo, vicinanza a servizi e collegamenti (ferrovia a circa 700 m, aeroporto di Malpensa circa 9 km, autostrada circa 10 km). Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta da ripensare con un buon rapporto prezzo/valore in una zona servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento sottotetto (2 locali + cottura)
• Superficie: 80,20 m² (commerciali)
• Piano: 2° piano (sottotetto) – senza ascensore
• Località: Ferno (Via Fiume 10)
• Stato: da ristrutturare, impianti da verificare, occupato a titolo gratuito
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: D — IPE 121,64 kWh/m²·anno (APE n.1206800006816, registrata 19/09/2016)

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