Posto Auto All'asta In Via Donatori Di Sangue Dumenza (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Area edificabile 3.075 mq all'asta a Dumenza

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità di sviluppo nel cuore di Dumenza. Terreno edificabile, ben posizionato rispetto al centro e alle vie pubbliche, proposto in asta giudiziaria: ideale per un intervento residenziale o per investitori attenti al contesto locale.

Questo lotto unico comprende una superficie complessiva considerata per la stima di circa 3.075 mq (superficie utile di riferimento dopo la detrazione di un'area vincolata al fabbricato esistente). L'area ricade nell'Ambito II del PGT (tessuto edilizio consolidato, destinazione prevalentemente residenziale) e presenta indici urbanistici che consentono una volumetria teorica pari a circa 2.767,5 mc (IVf = 0,9 mc/mq) e una superficie utile lorda realizzabile stimata in circa 922,5 mq (Uf = 0,20 mq/mq). È presente un fabbricato esistente sul mappale 4822 (volume stimato circa 450 mc) e parte dell'area è vincolata: il perito ha indicato la necessità di considerare circa 600 mq sottratti per la fascia pertinenziale dell'edificio esistente.

Tra i punti di forza: posizione centrale affacciata su vie pubbliche (via Donatori di Sangue e via XV Agosto), buona visibilità e contesto residenziale consolidato che facilita la destinazione abitativa. Il PGT locale consente interventi di conservazione, riqualificazione e integrazione del tessuto urbano; la stima tecnica allegata evidenzia potenzialità di trasformazione economica basata su parametri di mercato e costi di costruzione.

Si segnala la presenza di alcune irregolarità catastali da approfondire prima della vendita (mappale 4436 risulta intestato in via erronea; i mappali 4240 e 4241 non risultano rappresentati in banca dati catastale) e l’impossibilità, per incarico, di eseguire verifiche presso la Conservatoria: eventuali oneri per sanatorie, volture o interventi di regolarizzazione dovranno essere presi in conto dall'acquirente. Valutazione peritale indicativa: € 185.103,70 (marzo 2019).

Il contesto: il lotto si trova nel centro del paese di Dumenza, comodo ai servizi locali e a breve distanza dalla stazione di Luino (circa 7–8 km), in una zona caratterizzata da residenze e servizi alla residenza. Ottima accessibilità carrabile e visibilità per eventuali progetti di piccola-media dimensione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile (lotto unico)
• Superficie: circa 3.075 mq (superficie considerata per la stima)
• Piano: area a livello strada, affacciata su via Donatori di Sangue / via XV Agosto
• Località: Dumenza (VA)
• Stato: area libera con fabbricato esistente su mappale 4822; presenza di materiali e attrezzature da rimuovere; necessarie verifiche catastali
• Pertinenze: porzioni vincolate al fabbricato esistente (circa 600 mq), mappali inclusi nella perizia: 579, 4697, 4691, 4694, 4437, 4062, 4819, 4822, 4436, 566/2 e presumibili 4240/4241
• Classe energetica: non applicabile (area)
• Indici urbanistici rilevanti: IVf = 0,90 mc/mq; Uf = 0,20 mq/mq; Volume teorico mc ≈ 2.767,5; Superficie utile lorda realizzabile ≈ 922,5 mq; H max = 9 m
• Valutazione peritale (riferimento CTU, mar.2019): € 185.103,70

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