Appartamento All'asta In Via San Giovanni 38 - 21054 Fagnano Olona (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con box all'asta a Fagnano Olona

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa pronta da abitare con pertinenze private. Situato al primo piano di una corte ristrutturata, offre spazi comodi, balcone e un box al piano terra, ideale per investitori o famiglie in cerca di un buon rapporto qualità/prezzo.

L'immobile è un appartamento di 80,20 m² commerciali (consistenza reale appartamento 73,30 m²) posto al piano primo, accessibile tramite scala esterna in uso esclusivo; altezza interna variabile 2,71–3,07 m. Interni ristrutturati nel 2004: ingresso su soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere da letto, bagno, balcone e terrazzo. Finiture in ceramica, serramenti esterni in PVC con avvolgibili, portoncino d'ingresso blindato e impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a muro. L'unità è attualmente occupata dal debitore alla data del sopralluogo.

Punto di forza le pertinenze: box singolo al piano terra (12,50 m²) e area cortilizia esclusiva / posto auto (17,50 m²) per un totale accessori di 30,00 m² che incrementano la fruibilità e il valore d'uso. L'immobile risulta non conforme catastalmente ma regolarizzabile; la perizia indica una spesa stimata per la regolarizzazione (planimetria/diritti Agenzia) di circa € 5.000 e tempi tecnici di circa 15 giorni.

Contesto tranquillo in area residenziale centrale di Fagnano Olona (Via San Giovanni Battista 38), con servizi di quartiere, negozi, farmacie e buoni collegamenti stradali nelle vicinanze. Parcheggi pubblici sufficienti e principali servizi di urbanizzazione presenti; facile accesso a Busto Arsizio e alle principali vie di comunicazione.

Ottima opportunità per chi cerca un appartamento all'asta con box e area esclusiva, ideale sia per utilizzo diretto sia per investimento. Segnaliamo la presenza di occupazione e la questione catastale regolarizzabile: valutane potenzialità e tempistiche prima di partecipare alla procedura all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 80,20 m² commerciale (accessori 30,00 m²)
• Piano: primo (accesso da scala esterna in uso esclusivo) — senza ascensore
• Località: Fagnano Olona, Via San Giovanni Battista 38
• Stato: ristrutturato (2004), buone rifiniture interne; occupato dal debitore
• Pertinenze: box singolo (12,50 m²), area cortilizia esclusiva / posto auto (17,50 m²), balcone e terrazzo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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