Appartamento All'asta In Via Rosmini 3 - 21054 Fagnano Olona (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 corte storica con duplex e piano terra all'asta a fagnano olona

All'interno di una caratteristica corte nel centro di Fagnano Olona, lotto unico composto da due unità abitative vendute all'asta: un appartamento al piano terra e un duplex al primo/secondo piano. Soluzione ideale per investitori o chi cerca una proprietà da ristrutturare/riordinare a pochi passi dai servizi del centro.

Lotto composto da: appartamento al piano terra (SLP commerciale 68 m²) con ingresso su soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, disimpegno con locale caldaia e bagno cieco con doccia; duplex al primo/secondo piano (SLP commerciale 117 m²) con zona giorno (soggiorno e angolo cottura), scala interna, bagno al piano giorno, due camere e bagno al piano superiore. Edificio d’epoca con accesso da androne carrabile e cortile comune, scale esterne e ballatoi; non è presente ascensore.

Punti di forza e criticità: posizione centrale in corte storica, due unità con riscaldamenti autonomi e potenziale per frazionamento/rendita. Criticità rilevate in perizia: difformità catastali e/o edilizie da regolarizzare (non è comodamente divisibile fino a regolarizzazione), presenza di muffe e stato manutentivo vario (piano terra in condizioni carenti, duplex in stato normale), alcuni locali con altezze non conformi; locale caldaia e impianti da verificare. Stima oneri regolarizzazione professionale: €4.350; sanzione massima stimata: €10.328 (dati perizia 19/10/2025).

Contesto e servizi: ubicazione centrale su via Rosmini n.3, in area residenziale con negozi e servizi di quartiere a breve distanza. Buona accessibilità pedonale e presenza di servizi urbani primari; parcheggi pubblici limitati, cortile interno senza regolamentazione di posti auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da due appartamenti in corte (piano terra + duplex)
• Superficie: 185 m² commerciale complessiva (68 m² + 117 m²)
• Piano: piano terra; primo e secondo piano (duplex)
• Località: via Rosmini 3, centro storico, Fagnano Olona (VA)
• Stato: misto — piano terra in discreto/mediocre stato manutentivo, duplex in stato normale; difformità catastali/edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: cortile comune, accesso carrabile tramite androne con cancello; ballatoi/scale esterne
• Classe energetica: non indicata (non presente in perizia)
• Occupazione: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo

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