Appartamento All'asta In Via Salvo D'acquisto 4/c - 21054 Fagnano Olona (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento bifamiliare con garage all'asta a Fagnano Olona

Occasione all'asta: ampia porzione di abitazione su più livelli con spazi esterni privati e box doppio, ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con potenziale di riqualificazione. L'immobile è venduto nell'ambito di procedura giudiziaria a Fagnano Olona (VA).

L'immobile è un appartamento disposto su piano rialzato, primo e interrato per una superficie commerciale abitazione di 256,50 m² (accessori 70,00 m²). Al piano terra/rialzato ampio soggiorno/pranzo, cucina con portico e terrazzo sovrastante l'autorimessa; al piano primo zona notte con disimpegno, quattro camere e due bagni; al piano interrato cantine, centrale termica e autorimessa. Accesso da area esterna esclusiva e scala interna collegante i piani. Presente sottotetto non agibile.

Punti di forza: superficie generosa, terrazzo e area esterna pertinenziale (mappale 11376 di 110 m²), autorimessa doppia (66 m²) e buona possibilità di riprogettazione degli spazi interni. Criticità trasparenti e regolarizzabili: immobile occupato al sopralluogo, evidenti problemi di umidità/infiltrazioni al piano interrato, impianto di riscaldamento non funzionante (al momento riscaldamento con stufa a pellet) e alcune difformità edilizie regolarizzabili con costo stimato complessivo per sanatorie e adeguamenti pari a €16.900.

Contesto: ubicato in zona periferica a vocazione mista artigianale/industriale, con collegamenti rapidi alle principali arterie (superstrada a ~1 km, autostrada ~2 km, aeroporto ~10 km). Servizi locali limitati ma vicinanza a centri maggiori come Cassano Magnago, Busto Arsizio e Gallarate. Parcheggi pubblici scarsi; la proprietà offre spazi esterni e box privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento porzione di bifamiliare
• Superficie: 256,50 m² (superficie commerciale) + accessori 70,00 m²
• Piano: Terra (rialzato) - Primo - Interrato (collegati da scala interna)
• Località: Via Salvo D'Acquisto 4/c, Fagnano Olona (VA)
• Stato: occupato, manutenzione molto scarsa, necessita interventi su impianti e ripristini (infiltrazioni segnalate)
• Pertinenze: autorimessa doppia (66 m²), terrazzo (105 m²), area esterna pertinenziale (110 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Valore di realizzo indicato in perizia: €191.976,42
• Spese stimate per regolarizzazione/difformità: €16.900

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