Magazzino All'asta In Via San Giovanni Snc - 21054 Fagnano Olona (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 magazzino rustico con cortile all'asta a fagnano olona

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampio spazio esterno e potenzialità di ristrutturazione nel cuore della frazione Bergoro. Questo magazzino rustico, venduto tramite asta giudiziaria, si presta a diversi utilizzi o a un possibile cambio di destinazione d'uso secondo le normative locali.

Si tratta di un magazzino su due livelli (terra + primo) con altezza netta interpiano di 2,90 m, superficie commerciale complessiva 84,40 m². Al piano terra ampio locale sgombero, primo piano con locale a giorno che ricorda gli antichi fienili e un piccolo locale adiacente con ingresso autonomo. Lo stato è al rustico: privo di impianti, parzialmente intonacato esternamente, libero al sopralluogo ma con alcune parti chiuse da tavolati.

Punti di forza: area di pertinenza esclusiva sul lato libero dell'immobile (circa 9,60 x 6,65 m) ideale per deposito o piccolo giardino; struttura portante in muratura e solai in latero-cemento; possibilità di trasformazione in residenza secondo il PGT (art. 61 GF1) o di utilizzo come laboratorio/magazzino. Criticità trasparenti e limitate: difformità catastale di bassa entità regolarizzabile con spesa stimata di €400; accesso dall'area comune (mappale 269) attualmente protetto da un cancello posto da terzi.

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Bergoro, vicino alla chiesa di San Rocco, in un'area residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e parcheggi sufficienti. Traffico locale e buona qualità ambientale: posizione comoda per raggiungere i servizi del comune di Fagnano Olona. Si segnala la presenza di un cancello di separazione posto dal vicino lungo il percorso di accesso comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino rustico (categoria C/2)
• Superficie: 84,40 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terra e primo (T-1), altezza netta interpiano 2,90 m
• Località: via San Giovanni snc, frazione Bergoro, Fagnano Olona (asta giudiziaria Fagnano Olona)
• Stato: al rustico, privo di impianti, parzialmente intonacato, libero al sopralluogo
• Pertinenze: area esterna esclusiva (circa 9,60 x 6,65 m), accesso da cortile comune (mappale 269) — attenzione: cancello posto da terzi sul percorso di accesso
• Classe energetica: non indicata

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni sulla procedura e le modalità di visita per questa occasione all'asta.