Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti 6 - 21030 Ferrera Di Varese (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento 3,5 vani con lastrico solare all'asta a Ferrera di Varese

Un'occasione per chi cerca un immobile all'asta dal forte potenziale: appartamento al primo piano in edificio di nuclei antica formazione, con terrazzo solare esclusivo e piccolo spazio esterno pertinenziale. Ideale per chi desidera un investimento da valorizzare o una seconda casa in contesto tranquillo.

L'unità abitativa (categoria A/4) si sviluppa su una superficie catastale di 74 mq ed è accessibile da vano scala e ballatoio comune al piano 1°. Internamente è composta da cucina, due vani e bagno; le altezze interne sono circa 252 cm in cucina e 257–258 cm nelle camere. Lo stato è abitabile ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale esistente: sarà necessaria una denuncia di variazione catastale (costo stimato circa €500).

I plus dell'immobile sono il lastrico solare pertinenziale di 40 mq, ideale per terrazzo e accessi esterni, e un piccolo appezzamento di 28 mq pavimentato in autobloccanti, utilizzabile come area privata. Si segnala che tali spazi ricadono in un'area verde comunale soggetta a prescrizioni urbanistiche; il lastrico solare risulta comunque conforme ai titoli edilizi. L'immobile è attualmente occupato dal debitore.

Ferrera di Varese offre un contesto di paese, con servizi di base nelle vicinanze e collegamenti con le città limitrofe; la posizione è centrale nel tessuto storico del comune. Questa proposta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a Ferrera di Varese da ristrutturare e personalizzare a costi contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/4, abitazione tipo economico)
• Superficie: 74 mq (superficie catastale totale)
• Piano: 1° piano, accesso da vano scala e ballatoio comune (no ascensore)
• Località: Via Cesare Battisti n. 6 C, Ferrera di Varese (VA)
• Stato: occupato; planimetria catastale non conforme (necessaria variazione catastale, stima €500); abitabile con interventi di aggiornamento
• Pertinenze: lastrico solare 40 mq (F/5) e appezzamento pertinenziale pavimentato 28 mq (semin.arbor.)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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