Appartamento All'asta In Via Matteotti, 6, 21030 Ferrera Di Varese Va, Italia Ferrera Di Varese, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreni agricoli con bosco e prati all'asta a ferrera di varese

Un'opportunità rara: compendio di terreni agricoli messo all'asta in posizione panoramica a Ferrera di Varese. Ideale per chi cerca un piccolo fondo rurale con diverse destinazioni d'uso del suolo, pronto per essere valorizzato o mantenuto come investimento naturale.

Il Lotto unico è composto da cinque particelle catastali (foglio 9, particelle 114, 116, 127, 805, 1013) per una superficie complessiva di 8.390 m². Le aree sono classificate come pascolo, prato, prato arborato, bosco ceduo e seminativo arborato, tutte indicate dallo strumento urbanistico comunale come aree agricole. Valutazione perizia: Euro 37.603,00 (data perizia 23/05/2025).

Distribuzione e caratteristiche: particella 114 pascolo 1.600 m²; particella 116 prato 1.450 m²; particella 127 prato arborato 3.670 m²; particella 805 bosco ceduo 620 m²; particella 1013 seminativo arborato 1.050 m². Terreni liberi da fabbricati principali, conformi all'uso agricolo e con morfologia adatta a coltivazioni, pascolo o riqualificazione verde. Nella perizia viene segnalato che non risultano iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli sui terreni (vedi relazione tecnica).

Punti di forza: varietà di superfici e tipologie (prati, bosco e seminativi) che offrono flessibilità di utilizzo; posizione riservata ma con collegamenti alla viabilità locale; ideale sia come investimento a reddito per attività agricole sia come opportunità per realizzare un progetto verde/ricreativo. La compresenza di bosco e prati favorisce biodiversità e crea un quadro paesaggistico interessante.

Contesto e servizi: Ferrera di Varese è un contesto rurale tranquillo a breve distanza dai centri abitati della provincia di Varese, con servizi primari raggiungibili in pochi minuti in auto. Zona apprezzata per escursioni, attività agricole locali e per chi cerca la privacy senza rinunciare alla comodità di collegamenti con i centri principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (pascolo, prato, prato arborato, bosco ceduo, seminativo arborato)
• Superficie: totale 8.390 m² (vedi ripartizione per particella)
• Piano: terreno
• Località: Ferrera di Varese (VA) — foglio 9, particelle 114, 116, 127, 805, 1013
• Stato: destinazione agricola conforme allo strumento urbanistico
• Pertinenze: nessun fabbricato principale incluso (aree a verde/coltivabili)
• Classe energetica: non applicabile (terreni)
• Valutazione perizia: Euro 37.603,00 (23/05/2025)

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