Magazzino All'asta In Via Curioni, 6 - Via Venegoni - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 locale di sgombero con portico e 2 balconi all'asta a Gallarate

Un'ottima opportunità per chi cerca un ampio locale di servizio da trasformare o completare: locale al rustico con ampio portico esclusivo e due balconi, messo in vendita all'asta in posizione semi-centrale a pochi minuti dal centro di Gallarate.

Questo locale di sgombero, proposto all'asta, offre una porzione al piano terreno con accesso dal vano scala condominiale e un'utile cantina pertinenziale al piano interrato; la proprietà è libera e pronta per essere presa in consegna e completata secondo le proprie esigenze.

Interni e caratteristiche tecniche
Il locale è attualmente al rustico e richiede opere di completamento (sottofondo, pavimenti, intonaci e impianti). La superficie commerciale dichiarata è 121 m² (consistenza commerciale 121 m²), con un vano principale ampio servito da due balconi e da un portico di uso esclusivo. L'altezza netta rilevata al rustico è di circa 255 cm (altezza utile prevista a lavori completati circa 240 cm). La cantina pertinenziale è posta al piano interrato e ha altezza utile pari a circa 240 cm. Porte e serramenti: portoncino blindato, porte finestre in legno con vetrocamere; pavimentazione esterna del portico in lastre di pietra; soglie e copertine in marmo.

Punti di forza e aspetti da considerare
- Ampia area coperta/portico di proprietà esclusiva: ideale per carico/scarico, deposito o uso esterno protetto.
- Doppia esposizione con due balconi + portico: buona illuminazione naturale e ventilazione.
- Cantina pertinenziale inclusa al piano interrato.
- Immobile libero alla consegna: rapido accesso per interventi e per presa in possesso.
Criticità da valutare: immobile non ultimato (mancano pavimenti, sottofondi, intonaci e impianti), sono stati rilevati alcuni vizi come fessurazione verticale esterna e cedimento della pavimentazione del portico in parte scoperta; i serramenti e le persiane necessitano verifica e manutenzione.

Contesto e servizi
Il complesso condominiale "Residenza Gentilini" è situato in posizione semi-centrale a Gallarate, a circa 400 m dal centro cittadino; la stazione ferroviaria è a circa 500 m e lo svincolo autostradale A8 di Gallarate a circa 800 m. Nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali, scuole e collegamenti urbani, rendendo l’immobile comodo per usi di deposito/dismissione e per eventuale destinazione a locale tecnico o altro uso compatibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale di sgombero (locale uso deposito)
• Superficie: commerciale 121,00 m² (consistenza commerciale 121 m²)
• Piano: piano terreno (portico) + cantina al piano interrato
• Località: Gallarate (via Curioni / via Venegoni)
• Stato: al rustico, privo di pavimenti e impianti, libero
• Pertinenze: portico di uso esclusivo, due balconi, vano cantina al piano interrato
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Nota per l'asta: valore di vendita giudiziaria stimato nella perizia € 83.400 (consigliata verifica documentale e sopralluogo)

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