Casa Singola All'asta In Via Giovanni Battista Trombini 10, 12, 14, 21013 Gallarate Va, Italia Gallarate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Ex convento trasformabile all'asta in centro Gallarate

Immagina di trasformare un pezzo di storia in un progetto residenziale di pregio: questo complesso ex convento, proposto all'asta, offre una grande opportunità d'investimento per chi cerca una riqualificazione nel cuore di Gallarate. L'immobile viene venduto all'asta con documentazione tecnica e urbanistica disponibile.

Si tratta di un ampio compendio edilizio (ex convento) con superficie commerciale complessiva di circa 3.300 m², destinato a trasformazione residenziale/direzionale. Il progetto prevedeva la realizzazione di circa 22 appartamenti (circa 3.000 m² SLP) e 3 uffici (circa 300 m² SLP), con autorimessa interrata e posti auto (circa 26 posti previsti). Lo stato dei lavori è definito “rustico avanzato”: le facciate sono state ultimate, alcune unità sono concluse mentre altre sono al rustico; i lavori dell’autorimessa interrata non sono ancora iniziati. Un’unità (mappale 181 sub. 703) risulta al momento occupata in forza di preliminare trascritto.

Punti di forza: ubicazione centrale nel nucleo storico di Gallarate, alto valore architettonico e storico dell’edificio con interventi già autorizzati dalla Soprintendenza, potenziale per un interessante sviluppo immobiliare, e valutazione peritale indicativa pari a € 2.500.000 (valore di mercato alla data perizia). Criticità e note legali: porzioni dell’immobile sono soggette a vincolo storico-artistico e sussiste il diritto di prelazione del Ministero per i Beni Culturali; la prosecuzione del progetto richiede il completamento delle pratiche urbanistiche (Permesso di Costruire convenzionato e nuova autorizzazione paesaggistica).

Contesto e servizi: il complesso si trova in zona centro storico di Gallarate, in un'area mista residenziale e commerciale, con traffico limitato e parcheggi nelle vicinanze. Collegamenti rapidi: stazione e fermata autobus a circa 0,5 km, superstrada a circa 1 km e aeroporti principali nelle vicinanze (indicazione a titolo informativo). Il contesto è ideale per progetti che puntano su recupero architettonico e valorizzazione urbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio ex convento trasformabile (residenziale/direzionale)
• Superficie: circa 3.300 m² (SLP complessiva commerciale)
• Piano: più livelli (corte interna e corpi di fabbrica articolati)
• Località: Gallarate (centro storico)
• Stato: cantiere inattivo, “rustico avanzato” con alcune unità ultimate
• Pertinenze: autorimessa/posti auto interrati previsti (circa 26 posti); corti e aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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