Appartamento All'asta In Via Scipione Ronchetti 2 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a gallarate

Questo ampio appartamento è offerto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una casa centrale, spaziosa e da personalizzare nel cuore di Gallarate. L'immobile si presta sia a uso familiare che a investimento, con box e cantina di pertinenza.

L'appartamento (trilocale) si sviluppa su circa 157,95 m² commerciali ed è posto al 5° piano di un condominio dotato di ascensore. L'altezza interna è di 3,00 m: gli ambienti godono di buona luminosità con ampio soggiorno esposto a ovest e un balcone lungo la facciata. La distribuzione è a "elle" con zona giorno ben definita e cucina abitabile; sono presenti 2 bagni e ampi spazi di ingresso/circolazione.

Lo stato generale è discreto: finiture d'epoca con parquet nelle camere, marmo nella zona giorno e serramenti in legno. Impianto termico centralizzato a gas con radiatori e valvole termostatiche; impianti non tutti aggiornati. Compresi box singolo (circa 15 m², accesso da P.zza Risorgimento) e cantina al livello S1. Nota di trasparenza: è stata riscontrata una lieve difformità planimetrica nella zona giorno, regolarizzabile con pratica in sanatoria (costi stimati complessivi circa € 3.000). L'unità risultava occupata dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza: metratura generosa, luminosità e vista superiore alla media per il piano, box collegato all'appartamento (utile in zona con scarsa disponibilità di parcheggi) e posizione centrale. Criticità da considerare: interventi di aggiornamento impiantistico e la regolarizzazione edilizia di lieve entità; occupazione in essere da gestire proceduralmente nel percorso d'acquisto all'asta.

Il contesto è centrale e residenziale: l'immobile si trova in via Scipione Ronchetti, a pochi passi da piazza Risorgimento e dai principali servizi cittadini. Buoni collegamenti su strada e vicinanza ai servizi urbani; parcheggi carenti nelle vicinanze, motivo in più per il box incluso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (residenziale)
• Superficie: 157,95 m² (superficie commerciale) + accessori 13,60 m²
• Piano: 5° con ascensore
• Località: Gallarate, via Scipione Ronchetti 2
• Stato: discreto, finiture originali d'epoca, necessità di aggiornamenti impianti
• Pertinenze: box singolo (circa 15 m²), cantina (S1)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altre informazioni tecniche: altezza interna 3,00 m; 2 bagni; millesimi proprietà 53,00; spese condominiali annue indicative € 3.404,36; difformità sanabili con costo stimato € 3.000; immobile occupato al sopralluogo

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