Appartamento All'asta In Via Scipione Ronchetti 2 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Gallarate

Un'opportunità da prendere in considerazione: appartamento all'asta, ampia metratura e balcone lungo la facciata che regala luce e vista sulla via. Ideale per chi cerca spazi generosi in posizione centrale con box di pertinenza.

L'appartamento si sviluppa su circa 158 m² commerciali (superficie principale 157,95 m²) al 5° piano di un condominio storico con ascensore. Distribuito a “elle”, offre una zona giorno ampia e vivibile con cucina abitabile, due bagni e spazi di disimpegno ben proporzionati. Dal soggiorno si accede al balcone principale esposto verso ovest che corre lungo la facciata, garantendo ottima luminosità e affaccio urbano.

Lo stato conservativo è discreto ma con finiture originali: è presente impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori e valvole termostatiche, due boiler elettrici per l’acqua calda e impianti da verificare. L’immobile risulta occupato al momento del sopralluogo. È stata riscontrata una difformità nelle tavole progettuali (zona giorno) ma la perizia segnala che è regolarizzabile; i costi stimati per la sanatoria sono contenuti (CILA in sanatoria €2.000 + sanzione €1.000).

Punto di forza la dotazione di pertinenze: cantina al piano interrato e box singolo (consistenza 15 mq, commerciale 13,60 m²) nel condominio “San Riccardo” con accesso da Piazza Risorgimento — elemento fondamentale vista la scarsità di parcheggi nella zona. Millesimi di proprietà 53; spese condominiali ordinarie annue indicate circa €3.404,36.

Posizione centrale: l’immobile si trova in via Scipione Ronchetti, angolo Piazza Risorgimento, contesto residenziale con servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani; il traffico è sostenuto e i parcheggi sono limitati, rendendo il box un valore aggiunto. Amministrazione condominiale operativa (studio indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 157,95 m² (superficie principale) + accessori 13,60 m²
• Piano: 5° con ascensore
• Località: via Scipione Ronchetti 2, Gallarate (angolo Piazza Risorgimento)
• Stato: discreto / finiture originali, da aggiornare; difformità regolarizzabile (costi stimati €3.000)
• Pertinenze: box singolo (15 mq catastali, commerciale 13,60 m²), cantina (S1)
• Spese condominiali ordinarie: ca. €3.404,36/anno
• Millesimi: 53,00
• Occupazione: immobile occupato al momento del sopralluogo
• Valore perizia indicativo: € 276.626,50 (valore di mercato secondo CTU)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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