Terreno All'asta In Via Verghera Incrocio Via Padova 2 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 bosco ceduo 1.700 m² all'asta a gallarate

Questo terreno boschivo immerso nella natura è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, verde e una potenziale pertinenza per le villette confinanti. Ideale per chi vuole un piccolo investimento rurale vicino alla città.

Il lotto è un bosco ceduo pianeggiante di forma triangolare, con sistema spontaneo di alberi di medio fusto e sentieri d'uso che lo attraversano. La particella confina con villette e si affaccia su via Verghera: la presenza di una strada interna privata (una quota della quale è compresa nel lotto) facilita l'accesso, pur essendo segnalata come oggetto di pignoramento nelle trascrizioni. Il terreno è libero al sopralluogo.

Si tratta di terreno agricolo destinato a bosco ceduo (catasto: foglio 2 particella 3227, superficie 1.700 m²). La proprietà deriva da frazionamento (2008). Il PGT vigente lo ricomprende nelle aree per attività agricola/agrivoltaica: l’edificabilità è molto limitata e subordinata a specifiche condizioni agricole e a vincoli di piano, quindi l'uso ideale resta agricolo, forestale, di rimboschimento o come spazio verde privato a servizio di fabbricati limitrofi.

Punti di forza: privacy e contesto verde a pochi minuti dall'abitato; potenziale interesse per proprietari delle villette confinanti che cercano ampliamento di giardino o area boscata; facile accesso da via Verghera. Criticità da considerare: scarsa commerciabilità del lotto come area edificabile e presenza di trascrizioni e pignoramenti legati alla procedura esecutiva (iscrizioni indicate in perizia) che, secondo il mandato, verranno gestite dalla procedura stessa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo - bosco ceduo
• Superficie: 1.700 m²
• Piano: terreno pianeggiante (privo di fabbricati)
• Località: Gallarate, via Verghera (incrocio via Padova)
• Stato: libero al sopralluogo; area con alberi spontanei e percorsi d'uso
• Pertinenze: quota di strada interna privata inclusa nel lotto (anche soggetta a pignoramento)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di mercato indicativo (perizia): € 4.250

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