Garage All'asta In Corso Leonardo Da Vinci 31 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 box doppio con locale sgombero all'asta a Gallarate

Spazio versatile e concreto in vendita all'asta nel complesso di Corso Leonardo Da Vinci: un box auto doppio collegato a un ampio locale sgombero ideale per rimessa, deposito o piccolo laboratorio. Opportunità interessante per chi cerca un investimento a basso costo d'acquisto in zona residenziale.

L'unità è composta da un box doppio al secondo piano interrato (h utile ~2,50 m) e da un locale sgombero al primo piano interrato (h ~2,60 m) comunicanti tramite scala interna. Superficie commerciale complessiva indicata 69,00 m²; la scala interna e la posizione interrata garantiscono comodità di accesso tra i due vani. L'immobile risultava libero al momento del sopralluogo.

Lo stato è da completare e richiede lavori: manca la basculante del box, i serramenti del locale sgombero, la porta metallica del disimpegno e le finiture di pavimentazione; gli impianti elettrici sono assenti e sono visibili segni di percolazione dal solaio. Inoltre è assente un muretto divisorio nella intercapedine che oggi permette l'accesso all'unità confinante: interventi di sicurezza e chiusura sono necessari. Segnaliamo anche l'assenza dell'agibilità dell'intero complesso (criticità alta) e che le spese per la sua regolarizzazione non sono ancora quantificate.

Punti di forza: metratura generosa per un box doppio con locale annesso, possibilità di uso misto deposito/garage, posizione in area residenziale con buon parcheggio e servizi di urbanizzazione presenti. Contesto: ubicato in zona semiperiferica di Gallarate, con traffico scorrevole e buoni collegamenti; nelle immediate vicinanze servizi urbani e facilità di accesso alle principali vie della città.

Trasparenza: l'immobile presenta necessità di manutenzione e di adeguamenti amministrativi (agibilità). Spese condominiali ordinarie indicate: circa €260/anno; spese straordinarie deliberate in parte e spese condominiali insolute indicate in perizia. L'unità è offerta tramite asta giudiziaria — opportunità per acquirenti pronti a intervenire con lavori e pratiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto doppio con locale sgombero comunicante
• Superficie: 69,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: box secondo piano interrato; locale primo piano interrato
• Località: Gallarate (VA) – Corso Leonardo Da Vinci
• Stato: da completare / manutenzione scarsa; assenza impianti e serramenti; segni di infiltrazioni; agibilità assente (criticità alta)
• Pertinenze: accesso pedonale tramite disimpegno/scala interna; intercapedine con accesso (necessario muro divisorio)
• Classe energetica: non indicata (assenza agibilità)

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