Garage All'asta In Corso Leonardo Da Vinci 31 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 box doppio con ripostiglio all'asta a gallarate

Questo box doppio in vendita all'asta rappresenta un'opportunità pratica per chi cerca spazio sicuro per due auto o un ampio deposito in zona residenziale. Posizionato in un complesso semiperiferico di Gallarate, è ideale per uso privato o investimento da riqualificare.

Il locale è un box auto doppio con superficie commerciale di 35,00 m² (superficie lorda vano principale circa 31 m² + disimpegno/ripostiglio circa 7 m²), posto al secondo piano interrato (S2) con altezza utile di 2,50 m. L'accesso veicolare avviene tramite rampa carrabile su Viale Da Vinci e corsello comune; l'unità è dotata di due basculanti in acciaio inox.

Stato manutentivo: appena sufficiente. Sono presenti segni evidenti di umidità e salnitro sui muri e sul plafone, ferri di armatura del solaio parzialmente esposti, basculanti prive di maniglie e impianto elettrico assente. Il locale disimpegno ha porta divelta ed è stato parzialmente murato; il complesso risulta privo di agibilità e potrebbero rendersi necessarie integrazioni documentali e interventi tecnici per la completa regolarizzazione.

Punti di forza: ampia capacità (due auto o uso deposito), accesso comodo dal corsello, posizione in area residenziale con parcheggi e servizi nelle vicinanze. Criticità chiare e documentate che consentono valutazioni trasparenti sull'entità dei lavori da eseguire; l'unità risultava libera al sopralluogo. Valore di vendita giudiziaria indicato nella perizia: € 21.500 (data perizia 20/09/2025).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: box auto doppio
• Superficie: 35,00 m² (superficie commerciale) — SEL: vano 31,00 m² + disimpegno 7,00 m²
• Piano: secondo piano interrato (S2), altezza interna 2,50 m
• Località: Gallarate (VA), Corso Leonardo Da Vinci (catastale n. 31)
• Stato: condizioni appena sufficienti; umidità, ferri armatura esposti, basculanti senza maniglie, impianto elettrico mancante; assenza di agibilità complessiva del complesso
• Pertinenze: disimpegno/ripostiglio di circa 7 m²; accesso tramite rampa carrabile e corsello comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Spese condominiali: ordinarie annue €260,00; spese condominiali scadute alla perizia €438,74 (come da documento)

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