Appartamento All'asta In Via Generale Alberto Della Chiesa 12 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a gallarate

Appartamento ideale per famiglie o investitori, proposto all'asta in zona Cedrate a Gallarate. Opportunità interessante per chi cerca spazi generosi, cantina e autorimessa in un contesto residenziale comodo ai servizi.

L'immobile è un appartamento di 105,34 m² (superficie commerciale) posto al 2° piano di una palazzina costruita negli anni '80 (senza ascensore). Internamente si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno con balcone, quattro locali notte, disimpegno, ripostiglio e due servizi igienici; al piano interrato cantina e box singolo di 18 m². Lo stato conservativo è discreto: finiture tipiche dell'epoca, parquet nelle camere, ceramiche nei servizi; sono consigliati interventi di manutenzione ordinaria e verifica dell’impianto di riscaldamento (caldaia murale presente ma segnalata come da controllare).

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, balcone, cantina e box pertinenziale inclusi; cortile e aree comuni ben tenute; posizione semicentrale con parcheggi e servizi a portata di mano. Note di trasparenza: l’unità è occupata con contratto di locazione 4+4 (stipulato 20/12/2022, scadenza 19/12/2026) e l’immobile è costituito da diritto di proprietà superficiaria con durata residua circa 56 anni (soggetto a convenzione urbanistica PEEP “Cedrate Sud”); sono inoltre presenti poste amministrative condominiali da verificare. È presente in visura un APE depositato (cod. APE 1207000137614, registrato 26/11/2014) il cui termine di validità è scaduto il 26/11/2024.

Contesto e servizi: il complesso si trova nel quartiere Cedrate, area residenziale con buoni collegamenti (stazione di Gallarate ≈1,5 km, fermata autobus ≈300 m, imbocco A8 ≈3,5 km) e vicinanza all’aeroporto di Milano Malpensa (circa 16 km). Nelle vicinanze scuole, supermercati, strutture sportive e aree verdi rendono l’ubicazione pratica per famiglie e pendolari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in contesto condominiale (diritto di superficie)
• Superficie: 105,34 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° (palazzina senza ascensore)
• Località: Gallarate (VA), quartiere Cedrate – via Gen. Carlo Alberto Dalla Chiesa
• Stato: discreto, necessarie manutenzioni ordinarie e verifica impianti
• Pertinenze: cantina al piano interrato e box singolo (18 m²)
• Classe energetica: APE depositato (cod. 1207000137614) – validità scaduta 26/11/2024
• Note legali: diritto di superficie residuo ca. 56 anni; immobile occupato con contratto locativo 4+4 (canone annuo dichiarato €7.200); verificare vincoli e oneri convenzionali presso il Comune

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