Appartamento All'asta In Via Adige 26 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a Gallarate

All'asta: duplex ben mantenuto con balcone e box in zona residenziale di Gallarate, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o da valorizzare. Opportunità in asta giudiziaria a Gallarate con ingresso indipendente sul cortile condominiale.

L'appartamento (superficie commerciale 70,50 m²) è distribuito su due livelli: al piano terra ingresso tramite loggiato, soggiorno con angolo cottura, disimpegno e servizio/lavanderia; al piano primo la zona notte con due camere, bagno e ampio balcone coperto. Altezza interna piano terra 2,40 m, piano primo 2,70 m.

Buono stato di manutenzione con finiture standard: pavimenti in ceramica, serramenti esterni in legno con vetrocamera e oscuranti, porta d’ingresso blindata. Impianti principali presenti e funzionanti (riscaldamento termoautonomo con caldaia esterna sul balcone, termosifoni in alluminio, impianto elettrico conforme a L.46/90, videocitofono). L’immobile è occupato dall’usufruttuario (presenza di diritto d’uso) e risulta non conforme in alcuni aspetti catastali/urbanistici, ma regolarizzabile secondo la perizia.

Punto di forza: box auto pertinenziale al piano interrato (box singolo con accesso da rampa), loggiato e balcone che affacciano sul cortile comune, esposizione favorevole e ottima fruibilità degli spazi. Spese condominiali ordinarie indicate circa €900/anno (arretrati rilevati in perizia €507,42).

Il contesto è periferico-residenziale (quartiere Madonna in Campagna) con servizi di qualità, parcheggi disponibili e buoni collegamenti: aeroporto a circa 11 km, autostrada a 2 km, stazione ferroviaria a 3 km e fermata autobus a circa 500 m. A breve distanza aree verdi e attrazioni locali come il Parco del Ticino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex in condominio (piano terra e primo)
• Superficie: 70,50 m² commerciale (unità principale) + accessori 8,00 m² (box)
• Piano: terra e primo (interno B4) — senza ascensore
• Località: Gallarate, via Adige 26 (quartiere Madonna in Campagna)
• Stato: buono stato di manutenzione; immobile occupato; non conforme ma regolarizzabile
• Pertinenze: box auto singolo pertinenziale al piano interrato, loggiato e balcone coperto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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