Appartamento All'asta In Via Canova 37 - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con loggia all'asta a Gallarate

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento luminoso in posizione comoda a Gallarate. Un bilocale/3 locali con loggia e cantina, ideale per investimento o prima casa da ristrutturare secondo i propri gusti.

L'immobile è un appartamento al primo piano (no ascensore) con doppia esposizione nord/sud e altezza interna di 3,00 m che dona un senso di ariosità agli ambienti. Superficie commerciale 61,77 m² (superficie netta appartamento 59,90 m² + balcone 2,60 m² e cantina 4,36 m² calcolati a quote commerciali). Distribuzione interna: ingresso/corridoio, soggiorno con angolo cottura, due camere da letto di dimensioni contenute e bagno con vasca. Presente una piccola loggia che si affaccia sul cortile condominiale.

Punti di forza e criticità: esposizione favorevole, cantina di pertinenza e accesso pedonale diretto da Via Canova; l'immobile necessita interventi di manutenzione e presenta tracce di umidità in un angolo di una camera (muffa da ponti termici) e serramenti da aggiornare. La certificazione energetica è classe G (IPE 287,01 kWh/m²·anno). Sono segnalate difformità edilizie sanabili con procedura di regolarizzazione (costi stimati totali circa €3.000). Assenza di ascensore nello stabile.

Contesto e servizi: stabile d’epoca residenziale costruito nel 1957 in zona periferica residenziale di Gallarate, con parcheggi nelle vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Collegamenti rapidi verso le principali vie di comunicazione; negozi di quartiere e servizi pubblici a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 61,77 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Gallarate, Via Canova 37
• Stato: discreto/da ristrutturare; presenza di umidità localizzata e serramenti da sostituire
• Pertinenze: loggia/balcone e cantina al piano seminterrato
• Classe energetica: G (IPE 287,01 kWh/m²·anno)
• Spese condominiali: spese ordinarie annue €1.891,78; spese condominiali scadute e insolute alla data perizia: €14.855,84

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