Garage All'asta In Via Achille Grandi, 17, 21013 Gallarate Va, Italia Gallarate, Varese - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreni con potenziale edificabile all'asta a borgo ticino

Questa opportunità all'asta riguarda due appezzamenti contigui a Borgo Ticino (NO), ideali per investitori e operatori del settore produttivo che cercano terreno con potenzialità di sviluppo. Si tratta di un lotto costituito da aree agricole e porzioni dichiarate edificabili per attività artigianali/produzione, con consenso urbanistico da approfondire.

Il lotto comprende un terreno agricolo di 1.770 mq (foglio 7, mappale 175) attualmente condotto a seminativo, e una porzione più ampia di 3.980 mq (foglio 11, mappali 252, 254, 255) che, seppur oggi coltivata, risulta sostanzialmente edificabile per attività artigianali/industriali e soggetta a piano attuativo. La destinazione urbanistica è favorevole a interventi produttivi, ma è necessario seguire l’iter di pianificazione e le eventuali pratiche per la concretizzazione dell’edificabilità.

Punti di forza: estensione complessiva significativa (circa 5.750 mq), posizione utile per insediamenti produttivi, valore per ettaro interessante per un investimento a reddito o per sviluppo futuro. Criticità e trasparenza: alcune particelle risultano condotte da terzi senza titolo e le aree edificabili sono vincolate a piano attuativo comunale; tali aspetti richiedono approfondimenti amministrativi prima della trasformazione urbanistica.

La zona di Borgo Ticino offre buoni collegamenti stradali con le vie provinciali e con la SS 32 del Sempione, facilitando l’accesso ai principali centri e ai servizi logistici. La collocazione è adatta a chi cerca terreno con potenzialità per insediamenti artigianali o attività agro‑produttive vicine a infrastrutture viarie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo e aree con potenzialità edificabile per attività artigianali/ produttive
• Superficie: totale circa 5.750 mq (1.770 mq fog.7 mapp.175 + 3.980 mq fog.11 mapp.252/254/255)
• Piano: terreno a livello strada, assente ascensore (non applicabile)
• Località: Borgo Ticino (NO)
• Stato: condotto a seminativo; porzioni da regolarizzare/oggetto di piano attuativo; alcune aree occupate senza titolo
• Pertinenze: nessuna costruzione pertinente inclusa (solo aree)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore stimato in perizia (rif.): Lotto 4A €4.000 + Lotto 4C €64.000 (valore complessivo indicativo €68.000)

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