Appartamento All'asta In Via Carlo Noè 20/a - 21013 Gallarate (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo e box all'asta a Gallarate

Questo appartamento all'asta è un'ottima occasione per chi cerca spazi ampi e vivibilità in una zona residenziale di Gallarate. Luminoso e con un grande terrazzo, si presta sia come casa di famiglia sia come investimento da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile è un appartamento di tipologia civile con superficie commerciale complessiva di 153,19 m² (superficie principale 140 m²). Si trova al piano primo di un condominio costruito nel 1979 e servito da ascensore (presente: conformità da verificare). Internamente è composto da soggiorno ampio, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, due balconi e un ampio terrazzo. Al piano interrato è presente una cantina di 9,90 m²; a completare la proprietà un box singolo (circa 13 m²). Classe energetica indicata: G — IPE 175 kWh/m²·anno (APE registrata 22/02/2013; certificazione presente ma scaduta).

Punti di forza: spazi generosi e distribuzione funzionale, terrazzo ampio collegato al soggiorno, doppia esposizione con balconi e cantina/box di pertinenza. L'immobile è in buono stato di manutenzione generale ma necessita di interventi puntuali: in occasione di sopralluogo è stato rilevato distacco di intonaco su alcuni balconi e, a seguito dell'accertamento, è presente un provvedimento dei Vigili del Fuoco (diffida) che limita l’accesso alle aree esterne interessate fino al ripristino della sicurezza. Alla data della perizia l'unità risultava occupata dal debitore e da familiari.

Contesto e servizi: ubicato in via Carlo Noè, quartiere Crenna di Gallarate, in una zona prevalentemente residenziale con servizi e collegamenti, spazi verdi e parcheggi nelle vicinanze. A pochi minuti si trovano negozi, scuole e i principali servizi locali, con buoni collegamenti verso i centri limitrofi e le vie di comunicazione.

Trasparenza: sono presenti iscrizioni ipotecarie e una trascrizione di pignoramento (vedasi documentazione); spese condominiali insolute alla data della perizia pari a € 7.706,69 e oneri di gestione annuali indicativi. L’acquisto è pertanto subordinato alle verifiche legali e catastali del caso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in condominio
• Superficie: 153,19 m² (commerciale complessiva); superficie principale 140,00 m²
• Piano: 1° piano (ascensore presente, conformità da verificare)
• Località: Gallarate (VA), via Carlo Noè 20/A, quartiere Crenna
• Stato: buono stato di manutenzione generale; presenza di distacchi intonaco e diffida Vigili del Fuoco su balconi esterni
• Pertinenze: cantina (9,90 m²) e box singolo (circa 13 m²)
• Classe energetica: G — IPE 175 kWh/m²·anno (APE registrata 22/02/2013; scaduta)

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