Casa Singola All'asta In Via Della Trinità 11 - 21026 Gavirate (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa storica di pregio con vista lago all'asta a gavirate

Questa proprietà esclusiva viene offerta all'asta: una villa storica di grande fascino immersa in un parco maturo con vista panoramica sul lago di Varese. Un'opportunità rara per chi cerca una casa all'asta con valore artistico e potenziale ricettivo in posizione di pregio.

La soluzione è una dimora signorile (cat. A/8) su più livelli con consistenza di 38 vani e superficie commerciale lorda di circa 1.980 m². Si sviluppa su sei livelli principali (piani S2, S1, T, 1, 2, 3, 4) con ammezzato, doppi seminterrati e una torretta panoramica; locali nobili con soffitti a cassettoni, biblioteca con camino in pietra di Sarnico e ampi saloni di rappresentanza. Presente un’autorimessa (circa 40 m²), serra, piscina esterna e vaste aree a parco degradanti verso il lago (superficie terreni complessiva derivante dal frazionamento circa 8.810 m²).

Lo stato conservativo è sufficiente ma necessita interventi: l’edificio mostra segni di abbandono e infiltrazioni da copertura, parti interne da rimettere a norma e impianti da verificare. Dotazioni principali: impianto di riscaldamento centralizzato (da verificare), ascensore presente ma attualmente non funzionante; APE non rinvenuto (classe energetica non disponibile). Gli ambienti interni mantengono finiture e decori storici di pregio (affreschi, boiserie in noce, soffitti e opere scultoree) che costituiscono un valore distintivo.

Punti di forza: posizione panoramica sul lago di Varese, rilevanti valori artistici e architettonici (stile Rinascimento Lombardo; affreschi di Luigi Spreafico; opere di artigiani locali), ampio parco privato e potenziale di riconversione/valorizzazione per uso residenziale di lusso o ricettivo. Criticità: esigenza di interventi di recupero, complessità di gestione data la dimensione e alcuni vincoli urbanistici da verificare.

Il contesto è semicentrale nel caratteristico quartiere della Trinità a Gavirate, con buona accessibilità ai servizi locali e collegamenti pubblici; la zona è apprezzata per il paesaggio, la tranquillità e la vicinanza al lago. Parcheggi limitati in strada: l’accesso principale avviene da via Trinità con accessi carrabili al parco.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa storica signorile (possibile destinazione residenziale/ricettiva)
• Superficie: superficie commerciale lorda circa 1.980 m² (SLP complessiva indicativa 2.802 m²)
• Piano: edificata su più livelli S2-S1-T-1-2-3-4 + ammezzato (torretta panoramica)
• Località: Gavirate (via della Trinità) – vista su lago di Varese
• Stato: sufficiente/da recuperare (segnalate infiltrazioni copertura e usura da abbandono)
• Pertinenze: parco privato complessivo derivante dal frazionamento circa 8.810 m², piscina scoperta, serra, autorimessa (circa 40 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli tecnici e pratici per valutare un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato nella procedura.