Appartamento All'asta In Via Rossi, 4, 21026 Gavirate Va, Italia Gavirate, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villa indipendente con giardino e spazi versatili all'asta a Gavirate

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto di un immobile all'asta a Gavirate, una splendida villa indipendente che offre ampi spazi e massima versatilità d'uso. Questa proprietà, perfetta sia come residenza che per attività terziarie, ti aspetta per trasformare i tuoi progetti in realtà.

Questa affascinante villa indipendente, tipologicamente assimilabile a una villa con giardino, si sviluppa su tre livelli oltre ad un ampio sottotetto agibile e include un corpo accessorio distaccato. La sua struttura solida, in pietra e laterizio, è in apprezzabile stato di manutenzione, garantendo un investimento duraturo.

Al piano seminterrato, accessibile anche con ingresso carraio indipendente, troviamo un ampio spazio polifunzionale ideale come deposito, archivio, lavanderia o garage. Il piano terra accoglie la zona ufficio, caratterizzata da un luminoso locale openspace, due uffici direzionali, un locale servizio e un bagno, con l'aggiunta di un grande terrazzo esterno e una tettoia. Al primo piano, destinato alla residenza, si sviluppa un confortevole appartamento con soggiorno/cucina openspace, una camera con cabina armadio, un secondo bagno, un'ulteriore camera e due balconcini che offrono piacevoli affacci. Infine, il sottotetto, raggiungibile tramite scala interna, è attualmente al rustico, lasciando spazio a personalizzazioni future.

Le finiture interne sono di buona qualità, con pavimenti in graniglia di marmo o piastrelle, pareti dei bagni e della cucina rivestite in ceramica di pregio e sanitari in ottimo stato. I serramenti esterni, di recente installazione, sono in PVC o metallo con vetrocamera, dotati di persiane in legno verniciato o tapparelle elettrificate. Le porte di accesso sono blindate. L'impianto termosanitario è autonomo con caldaia a condensazione e pompe di calore, completato da un impianto elettrico sottotraccia efficiente.

L'immobile offre notevole flessibilità, potendo mantenere la sua attuale destinazione mista residenziale/terziaria o essere riconvertito integralmente. Sono presenti alcune difformità urbanistiche e catastali sanabili, con un costo stimato di circa 4.000,00 Euro oltre oneri di legge, rappresentando un'ottima opportunità di valorizzazione futura, sebbene l'unità non sia predisposta per l'accesso ai disabili ma adattabile.

Situata a Gavirate, una pittoresca località lacustre in provincia di Varese, l'immobile gode di una posizione strategica vicino al lago e inserita nel Parco del Campo dei Fiori. Sebbene la zona sia mista residenziale/produttiva e non centralissima per i servizi commerciali, è ben collegata grazie alla rete ferroviaria TRENORD e ai trasporti su gomma, offrendo un contesto tranquillo ma ben servito per chi cerca una casa all'asta in questa splendida area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Unità immobiliare indipendente (villa-like) ad uso misto (residenziale/terziario)
• Superficie: 476.94 mq commerciali
• Piano: Seminterrato, Terra, Primo, Sottotetto
• Località: Gavirate (Va), Via Rossi 4
• Stato: Buono stato di manutenzione, con difformità sanabili
• Pertinenze: Ampio giardino privato, area parcheggio, deposito/autorimessa, terrazzo, balconi
• Classe energetica: C (per l'unità ufficio; altre non certificate)

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