Appartamento All'asta In Via Roma 46 - 21045 Gazzada Schianno (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due piani con orto all'asta a gazzada schianno

Un'opportunità ideale per chi cerca una casa caratteristica nel centro di paese: appartamento all'asta ben ristrutturato internamente, disposto su due livelli e con piccolo orto/aiuola esclusivo. Perfetto come prima casa o investimento vicino a servizi e stazione.

L'appartamento (abitazione di tipo popolare) si sviluppa su due piani collegati da scala interna a giorno in acciaio: al piano terra ingresso/cucina con accesso dalla corte comune; al piano primo la zona notte con corridoio, due camere, bagno e ripostiglio. Superficie commerciale complessiva circa 109 m² (109,12 m²). Stato conservativo: normale/riattato internamente di recente, finiture semplici e funzionali.

Tra gli accessori troviamo un ripostiglio in corpo staccato su due livelli (piano terra con portico comune e piano primo accessibile con scala non fissa), oltre a una piccola aiuola/orto di pertinenza esterna. Impianto termico autonomo con caldaia murale collocata nel ripostiglio al piano primo e radiatori in alluminio; serramenti in PVC con zanzariere e persiane. Bagno presente al piano primo. Non è presente ascensore; l'accessibilità al primo piano avviene tramite scala interna: il costo stimato per installare un servoscala fino al 1° piano è indicativamente di €15.000 (dato tecnico valutato dal CTU).

Posizione centrale e servita: l'immobile si trova in Via Roma, nel cuore di Gazzada Schianno, a breve distanza da negozi di vicinato (circa 200 m) e dalla stazione ferroviaria (circa 400 m), collegamenti comodi per Varese e zone limitrofe. Contesto a corte di vecchia edificazione, tipico borgo con servizi a portata di mano: ideale per chi desidera vivere vicino al centro senza rinunciare a uno spazio esterno privato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due piani (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: ca. 109 m² (superficie commerciale 109,12 m²)
• Piano: terra e primo (scala interna a giorno) — senza ascensore
• Località: Via Roma, 46 — Gazzada Schianno (asta giudiziaria)
• Stato: normale, riattato internamente di recente
• Pertinenze: ripostiglio in corpo staccato su due livelli, portico comune, aiuola/orto esclusivo
• Classe energetica: non rilevata (APE mancante)
• Note tecniche: riscaldamento autonomo (caldaia murale), bagno al piano primo; costo stimato servoscala €15.000; eventuali sanatorie/aggiornamenti planimetrie e dichiarazione di staticità con costi stimati (CTU) ca. €7.600. Valutazione CTU (mercato): €93.500

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