Villa All'asta In Via Battisti 5 - Gemonio (VA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Appartamento seminterrato con posto auto all'asta a Gemonio

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione compatta e funzionale vicino alla stazione, ideale per investimento o prima casa a prezzo competitivo. L'appartamento viene proposto in asta giudiziaria nel comune di Gemonio.

L'unità è un appartamento al piano seminterrato di circa 75,23 m² commerciali (superficie netta abitazione 64,02 m² + balcone e posto auto parametrizzati). Internamente si compone di cucina, soggiorno, disimpegno, camera e bagno; è presente un ampio balcone esposto a ovest che regala un piccolo spazio esterno vivibile. Stato conservativo buono: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppio vetro e tapparelle in PVC, riscaldamento autonomo con caldaia esterna a gas e radiatori in alluminio.

Punto di forza la pertinenza esterna: posto auto scoperto di circa 13 m² addossato al lato sud dell'edificio con accesso dall'area comune. L'immobile si trova su un lotto residenziale a breve distanza dalla linea ferroviaria Varese–Laveno (stazione di Gemonio), con comodi collegamenti e servizi del centro a portata di mano. Segnaliamo che l'unità risultava occupata al momento del sopralluogo.

Trasparenza su opportunità e criticità: sono emerse alcune difformità tecniche (altezza interna inferiore rispetto al progetto e mancata apertura di collegamento con autorimessa) che risultano sanabili previa istruttoria comunale; i costi indicativi per eventuali regolarizzazioni edilizie/catastali sono stati stimati complessivamente in circa €6.100 (incluso aggiornamento catastale). Classe energetica: non reperita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento seminterrato (unità abitativa)
• Superficie: 75,23 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: seminterrato (S1) — senza ascensore
• Località: Gemonio (via Cesare Battisti 5)
• Stato: buono, abitabile; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: posto auto scoperto (circa 13 m²) e balcone lato ovest
• Classe energetica: non reperita

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e procedurali per valutare l'acquisto all'asta, contattaci e ti accompagniamo passo passo.