Appartamento All'asta In Via C Battisti, 5, 21036 Gemonio Va, Italia Gemonio, Varese - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a gemonio

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: appartamento all'asta con garage in posizione comoda vicino alla stazione di Gemonio. Ideale per chi vuole un'abitazione pronta da abitare al piano terra con area esterna e box auto; venduto in procedura esecutiva nello stato di fatto.

L'immobile è un'unità residenziale al piano terra (superficie commerciale lorda circa 135,6 m²) composta da ingresso, cucina, pranzo, soggiorno, disimpegno, due camere, due bagni e due balconi esposti a ovest. La pertinenza è un'autorimessa al piano seminterrato (circa 17–21 m² catastali), accessibile dall'area comune; riscaldamento autonomo con caldaia esterna e radiatori in ghisa, serramenti in legno con doppio vetro. Stato di conservazione: abitazione in buono stato, autorimessa discreta.

Punti di forza: ampi spazi interni e balconi, box auto incluso, accesso indipendente dal vano scala/area esterna comune e finiture tradizionali (parquet nelle camere, ceramica nei servizi). La proprietà è adiacente alla linea ferroviaria Varese–Laveno (comoda per spostamenti su rotaia) e si trova in contesto residenziale consolidato vicino ai servizi del centro storico.

Trasparenza e criticità: l'unità al momento del sopralluogo risultava occupata in forza di contratto di comodato registrato (utilizzata dalla figlia dell’esecutato). Inoltre una piccola porzione esterna (circa 30 m²) nell'angolo nord‑ovest della particella risulta indicata negli atti come soggetta a temporanea occupazione e futura servitù di sottosuolo da parte di Ferrovienord; la perizia segnala tale vincolo ma valuta l'impatto trascurabile ai fini estimativi. L'immobile è inserito in procedura esecutiva (pignoramento trascritto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con autorimessa
• Superficie: commerciale lorda totale circa 135,62 m² (abitazione 121,23 m² + balconi 13,36 m² + autorimessa 20,76 m²)
• Piano: piano terra (autorimessa al seminterrato)
• Località: Gemonio (via Cesare Battisti 5), comodo alla stazione ferroviaria
• Stato: abitazione in buono stato, autorimessa discreta; accessibilità per disabili non possibile
• Pertinenze: autorimessa (sub. 505), area esterna comune (sub. 501)
• Classe energetica: Attestato di Prestazione Energetica n. 12074-000002/15 (valido fino al 03/02/2025) — classe non specificata nella perizia

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