Villa All'asta In Via C Battisti, 5, 21036 Gemonio Va, Italia Gemonio, Varese - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a gemonio

Questo appartamento all'asta offre una soluzione compatta e abitabile in posizione comoda a Gemonio. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da sistemare con interventi contenuti e con possibilità di investimento o uso personale.

L'unità è un appartamento al piano seminterrato (S1) di circa 55,5 m² (superficie commerciale) composto da cucina-soggiorno open space, disimpegno, una camera, bagno con antibagno e un balcone lato ovest. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in ceramica, serramenti in legno con doppi vetri e tapparelle in PVC; riscaldamento autonomo a gas con caldaia esterna e radiatori in alluminio. Accesso tramite area comune (sub. 501); non è presente ascensore e non è accessibile ai soggetti diversamente abili.

Punti di forza: taglio funzionale, balcone e posto auto esterno pertinenziale, classe energetica documentata con APE (n. 12074-000009/15, emesso 01/07/2015, valido fino al 01/07/2025). Importante: l’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (decorrenza 01/01/2023) e venduto in asta giudiziaria; sono inoltre segnalate difformità sulle altezze interne (zone con h < 2,40 m) per le quali il perito ha stimato oneri indicativi per eventuali regolarizzazioni pari a circa € 10.600 e una riduzione prudenziale del valore del 5% per l’assenza di garanzie.

La posizione è comoda: l’immobile si trova sul fianco ovest della collina di Gemonio, a breve distanza dalla stazione ferroviaria (linea Varese–Laveno) e dai servizi del centro. Zona residenziale consolidata, con buona accessibilità ai collegamenti pubblici e ai servizi locali; ideale per pendolari o per chi cerca una seconda soluzione abitativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità abitativa) in fabbricato residenziale
• Superficie: circa 55,52 m² (superficie commerciale)
• Piano: seminterrato (S1) — accesso da area comune, no ascensore
• Località: Gemonio (VA), via Cesare Battisti 5
• Stato: buono — finiture semplici, riscaldamento autonomo a gas
• Pertinenze: balcone, posto auto esterno (pertinenziale)
• Classe energetica: APE presente (n. 12074-000009/15, emesso 01/07/2015, valido fino 01/07/2025)
• Note legali/occupazione: immobile venduto in asta giudiziaria; attualmente occupato con contratto di locazione registrato; possibili interventi di regolarizzazione edilizia/aggiornamento catastale stimati dal perito (importo indicativo riportato in perizia).
• Valore indicativo perizia: prezzo base stimato e arrotondato lotto € 52.700 (consultare atti per dettagli).

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