Laboratorio All'asta In Via Clivio 10 - 21036 Gemonio (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Laboratori artigianali con cortile all'asta a Gemonio, Varese. Un'opportunità unica attende chi cerca spazi versatili in provincia di Varese. Scopri questo complesso di laboratori e uffici all'asta a Gemonio, ideale per attività produttive o investimenti. Il lotto comprende due unità immobiliari a destinazione artigianale (C/3) e un'area urbana adibita ad accesso carraio, per un totale di circa 499 m² commerciali tra i due corpi principali, oltre all'area esterna. L'edificio, edificato a partire dal 1985, si sviluppa su un piano seminterrato e un piano rialzato, inserito in un contesto produttivo-commerciale. Il Corpo A, posto al piano rialzato, offre circa 170 m² commerciali e gode di un doppio accesso pedonale dall'area esclusiva. Si compone di un ampio vano principale di circa 90 m², un ufficio, tre vani accessori e servizi igienici. Recentemente rinnovato con pavimenti in ceramica, controsoffitti in cartongesso e serramenti in PVC con doppi vetri, presenta un buono stato conservativo. Dispone di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a pellet, seppur con certificazioni degli impianti non reperite. Il Corpo B, al piano seminterrato, con circa 328 m² commerciali, è accessibile direttamente dal cortile pertinenziale. Sebbene in fase di riorganizzazione interna con nuovi divisori e parziali demolizioni, necessita di completamenti e finiture per essere pienamente operativo. Attenzione: l'immobile ricade in fasce di rispetto di elettrodotti, con restrizioni sull'attivazione di destinazioni d'uso che comportino la presenza continua di persone per oltre 4 ore. Completano la proprietà un'ampia area cortilizia pertinenziale pavimentata e una piccola zona verde, oltre all'accesso carraio da Via Clivio. È fondamentale notare la presenza di importanti difformità edilizie non sanabili che richiederanno demolizioni e interventi di regolarizzazione per altre parti, con costi stimati e già considerati nella valutazione. Situato a Gemonio, in una zona strategica lungo la SS 394 Varese-Laveno, l'immobile gode di eccellenti collegamenti con la stazione ferroviaria e le autolinee extraurbane. La località offre servizi di urbanizzazione primaria completi, mentre quelli secondari come scuole, uffici postali e attività commerciali sono facilmente raggiungibili nel vicino centro paese. 📍 Dettagli principali: • Tipologia: Laboratori artigianali (C/3) e area urbana • Superficie: ca. 499 m² commerciali (Laboratori A+B) + 105 m² area urbana • Piano: Seminterrato e Rialzato • Località: Gemonio (VA) • Stato: Corpo A buone condizioni, Corpo B da rifinire/completare, difformità edilizie da sanare/demolire • Pertinenze: Cortile esclusivo, tettoia, accesso carraio (area urbana) • Classe energetica: Non reperibile. Un'opportunità per acquisire spazi per la tua attività o un investimento con l'acquisto all'asta. Contattaci per scoprire tutti i dettagli e avviare il tuo percorso verso questo immobile all'asta a Gemonio.