Terreno All'asta In Via Alessandro Manzoni - 21040 Gerenzano (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno industriale rettangolare vicino autostrada all'asta a gerenzano

Questo terreno industriale è proposto all'asta: un'area pianeggiante e recintata ideale per investimento o sviluppo logistico, a pochi minuti dall'uscita autostradale di Saronno. Opportunità trasparente e pronta per chi cerca un immobile all'asta con potenziale edificatorio in zona industriale.

Il lotto si estende per 2.374 m² (categoria catastale F/1, particella 9614) su forma rettangolare, attualmente a prato e con recinzione sul lato ovest. Il terreno è in piano, libero alla data del sopralluogo e classificato come area urbana (costituzione area urbana 26/03/2018), con accesso agevole dalla Via Giovanni Pascoli n. 74. Condizioni generali semplici e immediatamente utilizzabili.

Tra i punti di forza: ubicazione in zona industriale ben servita, distanza autostrada ~2 km (ottima per logistica) e buona accessibilità verso Saronno, Busto Arsizio e Milano. Il PGT locale prevede indici industriali significativi (ls = 1,00 mq/mq; altezza ammessa fino a 12,50 m; rapporto copertura 60%), che rendono il lotto appetibile anche per eventuale sviluppo produttivo o magazzino.

Zona e servizi: area periferica industriale con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria. Collegamenti efficienti: autostrada ~2 km (ottimo), ferrovia ~3 km, autobus ~2 km; aeroporto civile a circa 20 km. Posizione strategica per operatori logistici o investitori che cercano un terreno industriale pronto all'uso.

Valutazione e trasparenza: valore di mercato stimato €237.400; valore di realizzo (scontato per vendita giudiziaria) €225.530; valore di vendita giudiziaria indicato €225.000. Nessuna difformità urbanistica segnalata; il lotto è libero e soggetto a procedura di vendita giudiziaria (asta giudiziaria gerenzano).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno industriale
• Superficie: 2.374 m² (commerciale)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: Via Giovanni Pascoli 74, Gerenzano (VA)
• Stato: libero, in piano, coltivato a prato, recinzione lato ovest
• Pertinenze: recinzione divisoria lato ovest; aree di passaggio e parcheggio limitrofe nel lotto principale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Catasto: foglio 14, particella 9614, categoria F/1
• Prezzo indicativo vendita giudiziaria: €225.000 (rif. perizia CTU)

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