Magazzino All'asta In Via Giovanni Pascoli 74 - 21040 Gerenzano (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone logistico con ampia area esterna all'asta a gerenzano

Questo capannone industriale viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori logistici alla ricerca di un immobile all'asta ben collegato alla rete autostradale. Posizione strategica, ampia area di sedime e soluzioni uffici già presenti rendono l'immobile pronto per attività operative o per rilancio funzionale.

L'unità è un opificio/depósito di 5.680 mq commerciali complessivi, composto da corpo produttivo principale di circa 3.260 mq e palazzina uffici su due piani per complessivi 1.040 mq (520 mq per piano). L'immobile è al piano terra con accesso carrabile e pedonale da Via G. Pascoli 74; altezza utile interna media 5,50 m (6,70 m nel corsello di carico). Completa la proprietà un sedime aziendale esterno (aree parcheggio/viabilità/verde) che porta l'estensione del fondo a circa 13.800 mq complessivi.

Lo stato conservativo è da discreto a mediocre: l'edificio, costruito nel 1975, necessita di interventi manutentivi ordinari e qualche lavoro di media entità sulla copertura e sugli infissi interni/esterni. L'immobile risulta non completamente conforme ma regolarizzabile (C.I.L.A. in sanatoria stimata €3.500; certificazioni impianti da redigere €3.000 — costo stimato complessivo circa €6.500). Classe energetica F — IPE 635,33 kWh/m²·anno (APE registrata 07/05/2018).

Punti di forza: accesso carrabile per mezzi industriali, ampia area di manovra e parcheggio, palazzina uffici già articolata su due livelli, collocazione in zona industriale ben servita (uscita autostradale Saronno a breve distanza). Nota su occupazione: l'immobile è attualmente locato con contratto 6+6 iniziato il 01/05/2018 (canone dichiarato €102.000 + IVA annui, contratto registrato; sublocazione attiva a partire dal 01/03/2025).

Il contesto è industriale e periferico ma ben collegato: servizi e infrastrutture primarie presenti, collegamento autostradale a pochi chilometri, vicinanza a centri come Saronno e Busto Arsizio. Zona adatta ad attività logistiche, produttive e magazziniere con buona accessibilità per mezzi pesanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale / opificio
• Superficie: 5.680 m² (commerciali); corpo principale ~3.260 m²; uffici ~1.040 m²
• Piano: piano terra (uffici su terra e primo)
• Località: Gerenzano (VA), Via G. Pascoli 74
• Stato: discreto-mediocre; costruito 1975; regolarizzazioni necessarie ma possibili (costi stimati €6.500)
• Pertinenze: ampia area di sedime/aree esterne, parcheggi e viabilità interna (fondo totale ~13.800 m²)
• Classe energetica: F — IPE 635,33 kWh/m²·anno (APE n.1207500009118, registrata 07/05/2018)
• Occupazione: locato (contratto 6+6 dal 01/05/2018, canone annuo €102.000 + IVA; sublocazione dal 01/03/2025)

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