Appartamento All'asta In Via Clerici 126 - 21040 Gerenzano (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale da ristrutturare con balconi all'asta a Gerenzano

Un'opportunità da personalizzare: appartamento all'asta ideale per chi cerca un acquisto a prezzo competitivo e pronto per essere rinnovato secondo i propri gusti. Posizionato al secondo piano di un condominio del 1966, questo bilocale offre spazi ben distribuiti e tre balconi che garantiscono luminosità e affacci gradevoli.

L'immobile è un appartamento di circa 77,44 m² di superficie commerciale (superficie totale incl. cantina 83,60 m²), posto al piano 2 con accesso tramite vano scale e ascensore condominiale. Internamente si compone di corridoio d'ingresso, soggiorno con balcone, cucina con balcone, disimpegno notte, camera con balcone e bagno; completa la proprietà una cantina al piano primo sottostrada. L'altezza interna è di 3,00 m.

Lo stato conservativo è da considerarsi cattivo: sono presenti problemi di infiltrazioni e ristagni d'acqua, impianto elettrico e scaldabagno in precarie condizioni (lo scaldabagno a gas è segnalato con perdite). Il riscaldamento è di tipo condominiale con radiatori in alluminio. L'unità era libera al sopralluogo, ma si segnala la presenza di spese condominiali scadute pari a € 3.590,16 e spese ordinarie annue indicate dal perito.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona residenziale periferica di Gerenzano, con buon livello di esposizione e panoramicità; collegamenti pratici con autobus a circa 300 m, stazione ferroviaria a ~3 km e autostrada a 2,5 km. Parcheggi sufficienti e presenza dei principali servizi di urbanizzazione rendono l'area funzionale per residenza o messa a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (bilocale) all'asta
• Superficie: 77,44 m² (superficie commerciale) - sup. totale con accessori 83,60 m²
• Piano: 2° piano (ascensore presente)
• Località: Gerenzano (Via Clerici / catastale Via Dante Alighieri)
• Stato: da ristrutturare, presenza di infiltrazioni e impianti in precarie condizioni
• Pertinenze: cantina al piano primo sottostrada
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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