Appartamento All'asta In Via Huber 19 - 21010 Germignaga (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzi all'asta a germignaga

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento con metrature generose e due terrazzi a breve distanza dal centro di Germignaga. Ideale per chi cerca un investimento o una casa da personalizzare, la proprietà viene venduta tramite asta giudiziaria.

Appartamento su due livelli (2° piano + sottotetto di proprietà) di ca. 102 m² commerciali complessivi. L'unità si compone di ingresso su soggiorno, zona cottura/pranzo, disimpegno notte, bagno e due camere; sono presenti due terrazzi comunicanti rispettivamente con il soggiorno e una camera. Al piano superiore è presente un sottotetto agibile ma non abitabile di proprietà esclusiva. L'accesso è tramite scala condominiale (assenza di ascensore).

Lo stato conservativo è da ristrutturare: interni con evidenti tracce di infiltrazioni e necessità di opere di manutenzione ordinaria e straordinaria; serramenti in pvc in discrete condizioni, persiane in legno da sistemare; facciate e balconi condominiali mostrano segni di degrado. Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia recente (Sanier Duval Themis Condens 24 kW). Non è presente l'attestato A.P.E.

Punti di forza: metrature generose per la tipologia, due terrazzi abitabili e sottotetto di proprietà; posizione comoda a piedi dal centro (circa 500 m), vicinanza a fermata autobus (circa 50 m) e collegamento ferroviario Luino–Varese nelle vicinanze. Zona servita da scuole, supermercati, banche e posta; possibilità interessante per investitori o famiglie disposte a ristrutturare. Segnaliamo che l'immobile risultava occupato al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: circa 102 m² (superficie commerciale lorda)
• Piano: 2° piano con sottotetto di proprietà (piano 3 non abitabile)
• Località: Via Huber 19, Germignaga (VA)
• Stato: da ristrutturare (opere di manutenzione ordinaria/straordinaria)
• Pertinenze: 2 terrazzi, sottotetto esclusivo (agibile non abitabile)
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato non reperito)

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