Appartamento All'asta In Via Cavour 10 - 21010 Germignaga (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi e cantina all'asta a germignaga

Un'opportunità per chi cerca un appartamento pronto da abitare o da mettere a reddito: in vendita all'asta un trilocale al secondo piano con doppi balconi e cantina in un condominio ben tenuto di Germignaga. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato, caratteristica importante da valutare se si pensa all'acquisto all'asta.

L'unità è un'abitazione di tipo civile (categoria A/2) con superficie commerciale lorda di circa 77 m². Disposta al piano secondo, si compone di ingresso, soggiorno con zona cottura e balcone, disimpegno notte, due camere (di cui una matrimoniale) con secondo balcone e bagno completo. Al piano interrato è presente la cantina di pertinenza. Il riscaldamento è autonomo a radiatori; gli infissi esterni sono in legno con vetro doppio e tapparelle. Lo stato conservativo generale è valutato discreto/sufficiente.

Punti di forza: posizione residenziale tranquilla, due balconi e cantina, esposizione favorevole, condominio con ascensore. Avvertenze importanti: l'immobile risulta occupato da conduttore con contratto registrato (canone congruo di €550/mese) e presenta alcune difformità di distribuzione interna rispetto ai titoli edilizi; per la sanatoria occorre C.I.L.A. stimata indicativamente in €1.500 più sanzione comunale prevista. Inoltre risultano pendenze condominiali a carico del proprietario per circa €4.314 (dati in perizia): si consiglia approfondire prima dell’offerta.

Il contesto è residenziale, a sud-ovest del centro storico di Germignaga, con buoni collegamenti verso Luino (stazione ferroviaria) e servizio autobus extraurbano. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, negozi di vicinato e scuole: ideale per chi cerca comodità e una soluzione abitativa pratica in provincia di Varese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: 77 m² (superficie commerciale lorda circa)
• Piano: secondo
• Località: Via Cavour 10, Germignaga (VA)
• Stato: conservazione sufficiente / manutenzione ordinaria
• Pertinenze: cantina al piano interrato; 2 balconi
• Ascensore: presente (dimensioni non adeguate per accesso disabili)
• Occupazione: locato con contratto registrato (canone €550/mese)
• Vincoli/avvertenze: immobile oggetto di pignoramento; difformità interne da sanare (C.I.L.A. stimata e sanzione comunale), pendenze condominiali indicate in perizia
• Classe energetica: non disponibile (APE non rinvenuto nella documentazione)

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