Appartamento All'asta In Via Iv Novembre, 29, 21010 Germignaga Va, Italia Germignaga, Varese - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con sottotetto all'asta a germignaga

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ben tenuto, luminoso e con affaccio verso il lago in posizione comoda al centro di Germignaga. Questo immobile all'asta si presta sia come prima casa per una coppia che come investimento da mettere a reddito.

Appartamento di circa 75,6 m² commerciali (consistenza catastale 4 vani, superficie catastale 54 mq) situato al terzo piano di una palazzina residenziale. L'accesso avviene tramite scala condominiale ed ascensore che arriva fino al secondo piano; per raggiungere l'unità è necessario percorrere l'ultimo tratto di scale interne. L'abitazione è completa di soggiorno con angolo cottura, una ampia camera matrimoniale, bagno e un locale uso ripostiglio/lavanderia ricavato a servizio dell'unità; è altresì presente un sottotetto parzialmente praticabile con finestre velux. L'ingresso è blindato, i pavimenti in laminato, i serramenti velux sono in legno con vetrocamera e l'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e termosifoni.

Punti di forza: buona luminosità, vista parziale verso il lago dalle finestre velux, appartamento consegnato arredato e in buono stato di conservazione, autonomia termica e presenza di un piccolo camino/pellet. Classe energetica E (attestato di prestazione energetica valido fino al 22/09/2035). Criticità da considerare: irregolarità catastale segnalata relativamente a un locale ripostiglio/lavanderia e pendenze condominiali indicate nella perizia pari a circa €9.502,16; l’ascensore non arriva al terzo piano (ultimo tratto con scala) e l’unità non è accessibile ai disabili senza interventi.

Contesto e servizi: ubicato in via IV Novembre n.29, a due passi dal centro storico di Germignaga e dai servizi locali (negozi, bar, scuole e fermata autobus con collegamenti per Luino e Varese). Buona raggiungibilità verso le principali direttrici e comodo per chi cerca un collegamento con le stazioni e con il lago.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: circa 75,6 m² superficie commerciale (54 m² catastali)
• Piano: terzo (ascensore presente sino al 2° piano)
• Località: via IV Novembre n.29, Germignaga (VA)
• Stato: arredato, buone condizioni generali; non conforme parzialmente alla planimetria catastale (ripostiglio/lavanderia)
• Pertinenze: locale ripostiglio/lavanderia e sottotetto accessibile (velux)
• Classe energetica: E (APE valida fino al 22/09/2035)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 59.000 (verificare il decreto di vendita e condizioni)

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