Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 16 - 21010 Golasecca (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con portico all'asta a golasecca (VA)

Vendita all'asta di un negozio con vetrina e portico in posizione centrale a Golasecca: un'opportunità per investitori o commercianti che cercano un locale da personalizzare nel cuore del paese. L'immobile viene proposto all'asta nello stato di fatto e diritto descritto nella perizia tecnica.

Spazio commerciale al piano terra di circa 67,80 m², con vano principale ad uso vendita, retro-negozio, ripostiglio e servizio igienico accessibile dal portico comune interno. L'ingresso è direttamente su Via Roma tramite porta-vetrina con saracinesca avvolgibile; l'ambiente ha altezza interna di 3,20 m e una buona visibilità dalla strada. Attualmente l'unità non è esercitata come attività commerciale ma è utilizzata dai proprietari come deposito collegato alla residenza adiacente (occupato). Non è presente impianto di riscaldamento funzionante.

Punti di forza: posizione nel centro storico di Golasecca con vetrina su strada, locale unico open-space facilmente adattabile ad attività di vicinato, accesso al portico/corte interna e al servizio privato. La destinazione urbana è conforme e l'edificio è parte di un fabbricato ristrutturato; la planimetria storica evidenzia però una porta di collegamento con unità adiacente che oggi non è presente nello stato di fatto. Sono presenti piccole difformità tecniche/impiantistiche regolarizzabili con interventi ordinari.

Contesto e servizi: il negozio sorge in area di centro storico (zona NAF) con servizi urbani nelle immediate vicinanze e buona accessibilità ai comuni limitrofi (Vergiate, Sesto Calende, Somma Lombardo). La zona è vincolata dal punto di vista paesaggistico (Parco del Ticino) e urbanistico: consigliabile valutare gli aspetti autorizzativi prima dell'investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su piano terra
• Superficie: 67,80 m² (consistenza commerciale)
• Piano: terra (accesso diretto da Via Roma)
• Località: Golasecca (VA), Via Roma 16
• Stato: occupato, attualmente usato come deposito; finiture e stato conservativo mediocri; impianto di riscaldamento non funzionante
• Pertinenze: portico/area di accesso sulla corte interna (accesso al servizio igienico)
• Classe energetica / IPE: APE n. 1207700004516 — IPE circa 433,78 kWh/m²·anno (dato perizia 23/11/2016)
• Catasto: fg. 7 partic. 454 sub. 5 — categoria C/1, rendita Euro 937,37
• Proprietà: quota 1/2 (due intestatari)
• Valutazione perizia (02/08/2022): valore di mercato €55.850,00 — valore di realizzo (vendita giudiziaria) €53.057,50
• Spese stimate per regolarizzazioni (sanatoria edilizia, aggiornamento catastale, adeguamento impianti): ca. €9.150,00 (stima CTU)

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