Appartamento All'asta In Via Cervino 25 - 21050 Gorla Maggiore (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a gorla maggiore

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca una casa abitabile con pertinenze (box e cantina) in una palazzina rinnovata esternamente. Situato in posizione residenziale, l'immobile si presta sia a uso personale sia a investimento con possibilità di regolarizzazioni indicate nella perizia.

L'appartamento è un alloggio posto al piano rialzato (piano T) con superficie commerciale di 82,50 mq. Internamente è composto da ingresso/disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, disimpegno notte, ampia camera matrimoniale e servizio igienico completo (doccia + vasca). L'unità ha un balcone esposto a sud e altezza interna di circa 300 cm; è presente inoltre una cantina al piano seminterrato (S1). L'edificio, costruito nel 1974, è stato oggetto di interventi di riqualificazione esterna (Superbonus 110%: cappotto, fotovoltaico e opere comuni) con deposito pratica CILA-SUPERBONUS n.115/2022; tuttavia l'appartamento oggetto di stima non è stato interessato dalle opere private per il riscaldamento autonomo e pertanto necessita dell'adeguamento impiantistico per la produzione autonoma di riscaldamento/ACS.

A corredo dell'appartamento è venduto un box singolo (superficie commerciale 12,55 mq) posto al piano S1, accessibile tramite rampa carrabile; dimensioni interne indicative: larghezza 270 cm, profondità 465 cm, altezza 240 cm. Stato di manutenzione dell'alloggio considerato nella perizia di livello ordinario; il box è descritto con stato di conservazione medio/mediocre. Classe energetica: C — 96,20 kWh/m²·anno (APE attestato preventivo a seguito degli interventi registrati in data 21/11/2022).

Punti di forza: ingresso immediato al piano rialzato, ampie altezze interne, balcone esposto a sud, cantina e box singolo inclusi nella vendita, edificio con interventi di riqualificazione energetica e impiantistica condominiale recenti (fotovoltaico, batterie, colonnine). Criticità e trasparenza: alcune difformità tecniche/impiantistiche riscontrate sono regolarizzabili; la perizia segnala presunte spese di regolarizzazione (vedi documentazione) che l'aggiudicatario dovrà valutare.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica residenziale di Gorla Maggiore, in via Cervino, in un contesto tranquillo con parcheggi, buoni collegamenti locali e servizi primari nelle vicinanze. La posizione è comoda per chi cerca un'abitazione in un contesto residenziale consolidato, con facilità di accesso alle principali vie di comunicazione della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (lotto unico comprensivo di box e cantina)
• Superficie: appartamento commerciale 82,50 mq; box singolo 12,55 mq
• Piano: piano rialzato (unità) + cantina a piano S1; box a piano S1
• Località: Gorla Maggiore (VA), Via Cervino 25
• Stato: immobile costruito 1974; esterno ristrutturato (2023); alloggio in condizioni ordinarie; impianti privati per riscaldamento/ACS da adeguare
• Pertinenze: cantina (piano S1) e box singolo (sub. 32)
• Classe energetica: C — 96,20 kWh/m²·anno (APE preventivo)

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