Appartamento All'asta In Via Giorgetti 3 - 21050 Gorla Maggiore (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Unità con cucina abitabile e garage all'asta a Gorla Maggiore

Questa opportunità all'asta propone un'unità al piano terra con cucina abitabile e autorimessa annessa, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con costi contenuti rispetto al mercato. Immobile da rimettere a norma, perfetto per un acquisto in asta giudiziaria a Gorla Maggiore.

Lotto composto da locale uso ripostiglio/lavanderia trasformato in zona giorno con angolo cottura e piccola area esterna (ex portico) e autorimessa adiacente. Superficie commerciale riferita: circa 37 m² per l'unità (corpo A) e 42 m² per l'autorimessa (corpo B). L'unità è posta al piano terra, senza ascensore, con altezze interne rilevate tra circa 2,36 m e 2,66 m (autorimessa h ≈ 2,40 m). Distribuzione interna: ingresso su ambiente principale (ex autorimessa), disimpegno, zona lavanderia, ripostigli e cucina finestrata. Presente una piccola area esterna di pertinenza.

Punti di forza e criticità: il locale offre spazi sfruttabili e un garage di generose dimensioni che può restare a uso pertinenziale. Criticità riscontrate dalla perizia: difformità edilizie e catastali (trasformazione autorimessa in locale abitativo non sanata), riduzione di altezza in alcune zone (circa 240–236 cm), problemi di umidità e muffe, e impianti condivisi con unità confinante che richiedono distacchi e nuove utenze. La perizia tecnico-economica stima i lavori di ripristino e la separazione impiantistica in ca. €13.600–€14.000. Valutazioni di perizia: valore di mercato lordo €72.800; valore stimato nello stato di fatto dopo adeguamenti €58.800; valore di vendita giudiziaria indicativo €59.000.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale semicentrale di Gorla Maggiore (VA), Via Giorgetti n.3, con traffico limitato e parcheggi nelle vicinanze. Nelle immediate vicinanze sono presenti i principali servizi di quartiere e infrastrutture urbane primarie e secondarie, ottimo per chi desidera un immobile da ristrutturare vicino ai servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità al piano terra con autorimessa pertinenziale
• Superficie: commerciale circa 37 m² (corpo A) + 42 m² (autorimessa, corpo B)
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Gorla Maggiore (VA), Via Giorgetti n.3
• Stato: da ristrutturare / difformità edilizie e catastali, presenza di umidità e lavori necessari per adeguamento e distacco utenze
• Pertinenze: autorimessa di circa 42 m² e piccola area esterna (ex portico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori dettagli sulla procedura e sulle visite? Contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta a Gorla Maggiore.