Appartamento All'asta In Via Giorgetti 3 - 21050 Gorla Maggiore (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale con box e piccola area esterna all'asta a gorla maggiore

All'asta: locale al piano terra con garage e area esterna in posizione semicentrale, ideale per investimento o per chi cerca spazi da riqualificare a proprio uso. Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine per interventi mirati.

Il lotto è composto da locali ad uso ripostiglio/lavanderia e cucina (superficie commerciale circa 37 m²) posti al piano terra con altezza interna variabile (circa 2,36–2,66 m) e da un'autorimessa pertinenziale di circa 42 m² con altezza interna di circa 2,40 m. L'accesso avviene tramite area cortilizia comune pavimentata; esternamente è presente inoltre una piccola porzione ad uso area esterna/ex portico. L'unità presenta al momento trasformazioni interne (uso autorimessa ad ambiente abitabile, tramezze e murature aggiunte), impianti promiscui con unità confinante e alcune difformità catastali/edilizie.

Punti di forza: la superficie complessiva (circa 79 m² commerciali totali) e il box di grandi dimensioni offrono flessibilità d'uso; la posizione semicentrale di Gorla Maggiore garantisce servizi di quartiere e parcheggi nelle vicinanze. Criticità da valutare: lo stato manutentivo richiede interventi (umidità, presenza di muffe, riduzione delle altezze utili in alcune parti, necessità di separazione impiantistica e adeguamento a titolo legittimo), con stima costi di ripristino indicativa nella perizia. L'immobile, così come rilevato, non dispone di agibilità valida per uso residenziale.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale semicentrale di Gorla Maggiore (VA), con traffico limitato, parcheggi disponibili e vicinanza ai servizi primari e secondari del paese. Facilità di collegamento con le strade locali e buona fruibilità per attività di deposito, laboratorio o trasformazione nel rispetto delle normative.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali uso ripostiglio/lavanderia/cucina + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: circa 37,00 m² (locale) + 42,00 m² (autorimessa) — totale commerciale ~79 m²
• Piano: piano terra, accesso da cortile comune
• Località: Gorla Maggiore (VA), Via Giorgetti n.3
• Stato: da ristrutturare / difformità edilizie e criticità igienico-sanitarie; agibilità non valida per uso residenziale
• Pertinenze: autorimessa (box) 42 m², piccola area esterna (ex portico), cortile comune
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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