Attivita Commerciale All'asta In Via Monte Grappa 2 - 21040 Gorla Minore (VA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 bar con ampi spazi e magazzino all'asta a gorla minore

Un'opportunità per imprenditori e investitori: storico esercizio commerciale adibito a bar proposto all'asta in Gorla Minore, con spazi interni generosi e deposito. Ideale per attività di somministrazione che cercano una soluzione pronta all'uso in zona di passaggio.

Il locale commerciale (bar) occupa il piano terra per una superficie commerciale complessiva di 287,50 m², con altezza interna indicata di circa 295 cm. L'unità è composta da un locale principale di vendita attrezzato con banco e tavoli (circa 100 m²), due locali accessori per preparazione e lavaggio (circa 18 m²), servizi per il pubblico (circa 8 m²) e ulteriori spazi di servizio e deposito su vari livelli (sala secondaria, ripostigli e locale interrato/box). Presente inoltre una sala stile "simil-pagoda" di circa 31 m² con finiture curate e zona esterna ad uso comune utilizzata stagionalmente per posti a sedere. L'immobile è stato ristrutturato nel 2013 e si presenta in buono stato di manutenzione, con impiantistica da verificare in sede di acquisto.

Tra i punti di forza: ampia superficie utile per l'attività, magazzino/deposito per logistica interna, accessibilità dal piano terra e rispondenza al contesto commerciale di vicinato. Criticità emerse dalla perizia: alcune difformità edilizie e catastali regolarizzabili mediante procedure di sanatoria e aggiornamento catastale; consigliata verifica tecnica e amministrativa prima dell'offerta. La perizia segnala inoltre la presenza di aree esterne comuni (sub 512) che contribuiscono all'utilizzo estivo del locale.

Il contesto: ubicazione a Gorla Minore, quartiere Prospiano, su via di collegamento locale con presenza di attività di vicinato e servizi di quartiere. Traffico scorrevole, parcheggi limitati nelle immediate vicinanze e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria disponibili. Posizione adatta a clienti locali e passaggio pedonale legato alle attività commerciali circostanti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: esercizio commerciale (bar)
• Superficie: 287,50 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (con locali accessori anche interrati)
• Località: Gorla Minore (via Monte Grappa, quartiere Prospiano)
• Stato: buono, ristrutturato nel 2013, con lavori di adeguamento/aggiornamento da verificare
• Pertinenze: depositi/magazzini (incluso locale interrato), area esterna comune ad uso estivo (sub 512)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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