Appartamento All'asta In Via Donato Bramante 54 - Gorla Minore (VA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villa signorile con garage riscaldato all'asta a gorla minore

Questa villa signorile di ampia metratura è proposta all'asta in un contesto esclusivo: un complesso residenziale di pregio con giardino ornamentale comune e accessi separati. Un'opportunità per chi cerca una casa di rappresentanza con finiture di alto livello e ampi spazi interni ed esterni, da acquisire tramite asta giudiziaria a Gorla Minore.

La proprietà è una casa d'abitazione su tre livelli (piano interrato, piano terra e primo) per complessivi 479,30 m² commerciali. Gli interni sono rifiniti con materiali di pregio: pavimenti in pietra naturale nel piano svago, parquet nelle camere, bagni con rivestimenti di qualità, boiserie e dettagli curati (scala interna in pietra, parapetti di design, porte rivestite). Il piano interrato è completissimo: sala svago/biliardo, sauna, cantina vini, caveau blindato, lavanderia, centrale termica e ampia autorimessa/locale multiuso. Il piano terra e il primo offrono ampi saloni, salotto a doppia altezza, cucina abitabile, zona notte con camere padronali e bagni dedicati, oltre a porticati e terrazze di grande dimensione. L’impiantistica è avanzata (antifurto, split condizionamento, riscaldamento autonomo a gas con termosifoni) e la manutenzione generale risulta buona/ottima.

Punti di forza: abitazione di pregio, ambienti spaziosi e rifiniti, completa dotazione al piano interrato (taverna, sauna, caveau, cantina vini), autorimessa ampia riscaldata, grandi porticati/terrazze e giardino ornamentale condiviso di grande impatto. L’immobile fa parte di un compendio con due ville contigue e condivide un ampio giardino di circa 2.100 m² e un tunnel sotterraneo di collegamento (ente comune non censibile).

Contesto e servizi: ubicata in zona periferica residenziale di Gorla Minore, l'area è tranquilla e ben servita; parcheggi e collegamenti stradali immediati, con comodi accessi verso le principali arterie e i collegamenti per gli aeroporti (Malpensa ca. 21–22 km). Nelle vicinanze servizi primari e secondari, impianti sportivi e spazi verdi.

Aspetti da conoscere (trasparenza): la proprietà è occupata dall’attuale comproprietario; nell’ambito del compendio sono presenti irregolarità edilizie sull’area comune: una piscina scoperta realizzata senza titoli (atto ritenuto non regolarizzabile e soggetto, se necessario, a demolizione) e alcune difformità relative alla recinzione. È inoltre assente la Segnalazione Certificata di Agibilità (S.C.A.) e mancano alcune dichiarazioni di conformità impiantistiche: nella perizia sono indicati oneri e interventi stimati per la regolarizzazione (importo complessivo relativo alle necessarie verifiche e pratiche indicato nella perizia pari a circa € 10.189,00 riferito all’intero compendio). Il prezzo di riferimento stimato in perizia per l’intero bene (valore di mercato) è riportato in documentazione tecnica; il valore di vendita giudiziaria stimato è pari a € 906.609,51 (dati perizia CTU, 13/12/2024).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa signorile (abitazione unifamiliare di pregio)
• Superficie: 479,30 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1 (interrato, terra, primo)
• Località: Gorla Minore (via Donato Bramante 54)
• Stato: ottime finiture interne, assenza SC.A. e necessità di regolarizzazioni su parti comuni
• Pertinenze: autorimessa/locale accessorio riscaldato (consistenza commerciale 37,50 m²; autorimessa effettiva ca. 65 m²), cantine, porticati, terrazze, giardino comune (ca. 2.100 m²)
• Classe energetica / IPE: in perizia non è stato riportato l’attestato energetico (da acquisire in fase di regolarizzazione)

Valutazioni e nota dell’esperto: immobile offerto all'asta giudiziaria con documentazione peritale; si consiglia di visionare gli atti e di valutare le condizioni di regolarizzazione prima dell'offerta.

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