Appartamento All'asta In Vicolo Aperto 12 - Gorla Minore (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a gorla minore

Questo appartamento all'asta offre una soluzione abitativa pratica e ben distribuita nel centro storico di Gorla Minore. Ideale per chi cerca un acquisto conveniente con potenziale di ristrutturazione e personalizzazione.

L'unità è un appartamento residenziale di 82,65 m² (superficie commerciale) posto al piano secondo (ultimo piano) accessibile tramite ballatoio esterno; è composto da un ampio soggiorno-pranzo (circa 20,7 m²), cucina abitabile (13,15 m²), due camere (15,15 m² e 14,20 m²) e un bagno (5,30 m²). Completano la proprietà una cantina al piano interrato (mq 8,90 — valore commerciale 2,23 m²). L'immobile è attualmente occupato dal debitore al momento del sopralluogo.

Punti di forza e criticità: ottima posizione centrale, piano alto con buona esposizione e area parcheggio pubblico nel compendio; assenza di box ma con parcheggi disponibili. Sono presenti tracce di umidità da condensazione sul fronte strada e alcune difformità edilizie lievi (serramenti fronte strada di dimensioni diverse, assenza di un’anta di porta interna). Le difformità sono regolarizzabili con pratica SCIA: costo stimato complessivo €2.832 (installazione anta €300, pratica SCIA €1.500, sanzioni €1.032), tempi indicativi 3 mesi. L'immobile risulta gravato da iscrizioni ipotecarie e da pignoramento (verificare atti), e risultano spese condominiali insolute per €1.890,56 alla data della perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale residenziale di Gorla Minore, con servizi pubblici e commerciali nelle vicinanze (scuole, negozi, farmacia, collegamenti stradali). Distanze comode: autobus a circa 200 m, autostrada e superstrada a pochi km; area verde e parcheggi pubblici a servizio del condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità principale)
• Superficie: 82,65 m² (commerciali) + accessorio cantina 2,23 m² (8,90 m² reali)
• Piano: 2 (ultimo) — cantina piano interrato (piano 2‑S1)
• Località: Vicolo Aperto 12, Gorla Minore (VA)
• Stato: abitabile con interventi necessari; tracce di umidità da condensazione; difformità regolarizzabili (costi €2.832, tempi ≈ 3 mesi)
• Pertinenze: cantina; nessun box; area parcheggio pubblico nel compendio
• Classe energetica: F — 202,16 KWh/m²/anno (APE n.120790000 del 06/05/2026)
• Condominio: spese ordinarie annue €1.200; insoluti alla perizia €1.890,56; millesimi 82,78
• Situazione legale/possessione: occupato dal debitore al sopralluogo; presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramento (vedi atti)
• Valore indicativo (perizia 09/06/2026): valore di realizzo stimato €102.124,05

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