Terreno All'asta In Via Patrioti Snc - 21020 Inarzo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno residenziale 7.959 m² all'asta a Inarzo

Un'occasione rara per chi cerca un lotto pianeggiante e facilmente accessibile: terreno residenziale in vendita all'asta nel comune di Inarzo, ideale per sviluppare un progetto abitativo su misura. Posizione tranquilla e prospettive di sviluppo secondo il PGT comunale.

Il lotto è composto da due mappali accorpati per una superficie commerciale totale di 7.959 m² (mappale 821 = 4.360 m²; mappale 251 = 3.599 m²). Terreno edificabile, attualmente incolto, di forma regolare e orografia pianeggiante. Accessi esistenti tramite servitù sul mappale 252 e strada privata mappale 254; al mappale 251 si accede tramite strada privata mapp.254.

Dal punto di vista urbanistico ricade in ambito di trasformazione AT2 con destinazione prevalentemente residenziale (soggetto ad approvazione di Piano Attuativo Convenzionato). Indici di riferimento: indice territoriale di fabbricazione 0,10 mq/mq, indice di copertura 30%, IPF circa 50% (con possibilità di sistemazione a verde), altezza massima indicativa h 7,00–9,00 m. Presenza di fascia di tutela idrica di 10 m sul reticolo minore; informazioni utili da valutare nella definizione del progetto.

Contesto: ubicato in zona semicentrale residenziale, traffico locale e parcheggi sufficienti. Servizi nelle vicinanze: scuola dell'infanzia, scuola elementare, negozi, farmacia, municipio, centro commerciale e impianti sportivi. Collegamenti comodi: ferrovia a circa 2,2 km, autostrada a 8,5 km, aeroporto a 21 km. A breve distanza si trova la riserva naturale Palude Brabbia, valore paesaggistico aggiuntivo.

Trasparenza sui valori: valore di mercato stimato € 389.991,00; valore di vendita giudiziaria (al netto delle decurtazioni) indicato in perizia € 370.491,45. Opportunità interessante per investitori o imprese edili che valutano un acquisto all'asta con potenzialità di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 7.959,00 m² (mapp. 821: 4.360 m²; mapp. 251: 3.599 m²)
• Piano: non applicabile (terreno)
• Località: Inarzo (VA), via Patrioti snc
• Stato: incolto, forma regolare, orografia pianeggiante
• Pertinenze: accesso tramite servitù mapp.252 e strada privata mapp.254
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche: ambito AT2 residenziale; indice fabbricazione 0,10 mq/mq; copertura 30%; IPF 50%; fascia tutela idrica 10 m

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