Terreno All'asta In Via Patrioti Snc - 21020 Inarzo (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno residenziale edificabile all'asta a inarzo

Questo terreno residenziale, proposto in asta giudiziaria, offre un'opportunità rara per chi cerca un lotto edificabile in posizione tranquilla ma ben collegata. Ideale per investitori o per chi desidera realizzare un progetto residenziale in provincia di Varese.

Si tratta di due particelle accorpate per una superficie commerciale complessiva di 7.959 m² (foglio 3, partic. 821 e 251), pianeggianti e di forma regolare, attualmente incolte. Il lotto è edificabile secondo la zonizzazione PGT (ambito di trasformazione AT2 residenziale, con indice territoriale 0,10 mq/mq e indice di copertura 30%); altezza massima consentita tra 7,00 e 9,00 m a seconda delle caratteristiche di progetto. Identificato catastalmente e con accesso da strada privata (mapp. 254), il terreno è libero al sopralluogo e presenta servitù di passaggio trascritta. È segnalata la presenza di iscrizione ipotecaria e di pignoramento trascritto: si raccomanda di verificare dettagli e modalità di cancellazione in sede d’asta.

Punti di forza: estesa metratura edificabile per sviluppi residenziali, morfologia regolare e pianeggiante che facilita lotti e impianti, accesso tramite strada privata e vicinanza a aree verdi protette (riserva naturale palude Brabbia). Il contesto urbanistico permette la realizzazione di fabbricati residenziali previa approvazione del Piano Attuativo Convenzionato da parte del Comune.

Posizione e servizi: il terreno è situato in zona semicentrale residenziale di Inarzo (VA), via Patrioti; traffico locale contenuto e parcheggi sufficienti. Collegamenti comodi: ferrovia a circa 2,2 km, autostrada a 8,5 km e aeroporto a circa 21 km, con tutte le principali città del territorio raggiungibili con facilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno residenziale edificabile
• Superficie: 7.959,00 m² (foglio 3 partic. 821 = 4.360 m²; partic. 251 = 3.599 m²)
• Piano: terreno (accesso da strada privata)
• Località: Inarzo (VA), via Patrioti snc
• Stato: libero al sopralluogo; attualmente incolto, pianeggiante, forma regolare
• Pertinenze: accesso da strada privata (mapp.254), servitù di passaggio trascritta; limite a torrente su una particella
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli / note legali: iscrizione ipotecaria storica e pignoramento trascritto (verificare in sede d’asta)
• PGT / urbanistica: Ambito AT2 residenziale; indice territoriale 0,10 mq/mq; indice copertura 30%; HM 7–9 m (vedi perizia)
• Valutazioni (perizia CTU, 15/09/2025): valore di mercato €389.991,00 – valore di vendita giudiziaria stimato €370.491,45

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