Appartamento All'asta In Casere - 21014 Laveno-mombello (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino all'asta a laveno mombello

Questa casa indipendente situata nella caratteristica frazione Casere è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con ampio scoperto in contesto montano e panoramico. L'abitazione, venduta tramite asta giudiziaria, offre spazio, privacy e potenziale di valorizzazione a pochi passi dai sentieri e dalle bellezze naturali del territorio.

L'immobile è una proprietà su più livelli con superficie lorda commerciale di circa 142 m² (superficie lorda complessiva circa 166 m²) e terreno pertinenziale di ca. 570 m². Internamente si presenta in discrete condizioni, con ristrutturazioni datate anni '80: ingresso, ampio soggiorno/pranzo con balconata, cucina, servizi e disimpegni; al livello sottostante sono presenti più locali (alcuni usati come camere ma con finestre che, per le misure attuali, vengono ritenuti agibili ma non ufficialmente abitabili) e un secondo servizio. L'altezza del piano terreno risulta inferiore a quella catastale dichiarata (2,61 m vs 2,80 m).

Punti di forza: proprietà indipendente con giardino privato e doppia autorimessa, posizione tranquilla nella frazione con potenziale turistico, ottima esposizione e accesso carrabile. Criticità da valutare: l'immobile è soggetto a vincoli (zona ZS - centro storico; vincolo paesaggistico) e presenta difformità edilizie segnalate nella perizia (locale accessorio abusivo non sanabile da demolire; possibile necessità di pratica di sanatoria e aggiornamenti catastali). La perizia indica spese tecniche indicative per regolarizzazioni e demolizioni intorno a €16.000.

Contesto e servizi: la frazione Casere è una borgata caratteristica a quota 758 m s.l.m., immersa nella conca di Vararo e circondata da monti noti; i servizi principali si trovano nel vicino centro di Cittiglio (circa 7 km) e la zona è apprezzata per chi cerca quiete, escursionismo e un mercato turistico di nicchia. Accessibilità per persone con disabilità: non presente. APE: non reperito/immobile non dotato di attestato di prestazione energetica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: sup. lorda commerciale circa 142 m² (sup. lorda complessiva circa 166 m²); terreno mq 570
• Piano: su più livelli (piano strada / piano seminterrato); ascensore: assente
• Località: Frazione Casere 3, Laveno Mombello (VA)
• Stato: discreto, ristrutturata anni '80; presenti difformità edilizie da verificare
• Pertinenze: 2 autorimesse (superficie commerciale complessiva autorimesse circa 25 m²), giardino/terreno
• Classe energetica: APE non reperito (immobile non dotato)

Valore indicativo (perizia): prezzo base d'asta indicativo arrotondato €103.000 (stima libera). In caso di immobile occupato la perizia segnala una possibile riduzione del valore stimato (es. indicativa €82.400).

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