Appartamento All'asta In Via Colombo N 3 - Leggiuno (VA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento al piano terra con cortile all'asta a Leggiuno

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca un immobile a piano terra in centro storico a Leggiuno (località Mirasole). Ideale sia per investimento che per chi desidera trasformare un locale commerciale in abitazione, viene proposto tramite asta giudiziaria con valore perizia indicativo di € 71.182.

L'immobile è un appartamento residenziale di 3,5 vani con superficie commerciale lorda di circa 67,86 m². L'accesso è diretto da via Colombo tramite un atrio comune; la disposizione interna comprende ingresso, zona giorno con angolo cottura, una camera prospiciente il cortile interno, antibagno e bagno. Lo stato conservativo è valutato come sufficiente, con finiture semplici (pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con doppio vetro, inferriate verso strada).

Punti di forza: piano terra facilmente accessibile, posizione nel tessuto storico di Mirasole a ~1 km dal centro, potenziale di reddito essendo l'unità attualmente locata (contratto registrato 01/02/2023–31/01/2027, canone annuo € 5.160). Criticità da considerare: l'unità è stata ricavata da locale commerciale originario (bar/pizzeria) e presenta difformità catastali/urbanistiche; la perizia indica la necessità di sanatoria stimata indicativamente in € 6.500 e la presentazione di nuova planimetria catastale (costo indicativo € 600). Inoltre è presente una posizione condominiale con debito attribuito indicativamente all'unità per circa € 3.133,58 (quota stimata).

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella frazione Mirasole, in area urbanizzata a predominanza residenziale con servizi di vicinato a circa 1 km dal centro. Collegamenti con Varese e Laveno tramite linee automobilistiche; la stazione ferroviaria di Sangiano (Milano–Luino) è a circa 2 km. Posizione all'interno di un nucleo storico soggetto a specifiche normative urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/2)
• Superficie: sup. commerciale lorda circa 67,86 m²
• Piano: piano terra (accesso da via Colombo, atrio comune)
• Località: Leggiuno (VA), località Mirasole – via Colombo 3
• Stato: conservazione sufficiente; uso attuale come abitazione ricavata da locale commerciale (difformità urbanistiche da regolarizzare)
• Pertinenze: accesso comune; finestra e affaccio su cortile interno; inferriate lato strada
• Classe energetica: APE assente (nessun attestato presente in perizia)
• Valore perizia / indicativo base d'asta: € 71.182 (secondo CTU)

Se vuoi valutare un acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare e fissare una visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.